央行降息房貸降 短期難帶動資金大舉入房市

幸福空間 更新於 04月18日01:00 • 發布於 04月18日01:00

新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策,我國央行也在19日下午宣布降息1碼(0.25%),希望刺激市場資金流動。對此,中信房屋研展室副理張漢超表示,降息對房貸族減壓效果有限,短期內應不至於使資金大幅流向房市。

張漢超舉例,以貸款額度1000萬元,還款年限20年,年利率1.617%本息均攤為例,每月還款金額約為48,795元,倘若這次降息1碼,房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%,每月還款金額為48,517元,等於每月僅減少278元,省息效果實在有限。

張漢超認為目前房貸利率對比2003年SARS期間,已經在相對低檔(當時房貸利率約為2.5~3.5%間),且這幾年政府也祭出房地產政策限制以防範游資流入房市,降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年,因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。

央行總裁楊金龍也曾表示,面對短期波動,採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好,因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略,而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。

 

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