天母「超窄巷」 59年老屋價值破億

三立新聞網 更新於 04月16日02:11 • 發布於 04月15日10:13

記者陳韋帆/台北報導

全台30年以上老屋破400萬戶,為加速重建,內政部推出危老容積10%獎勵。據實價登錄,台北市天母區又傳兩棟59年老舊透天厝成交,合併總價1.95億、建坪約88坪,土地每坪要價約181萬元。房仲業者指出,單統計近2年北市老舊透天交易數量,就翻漲一倍,而此次揭露交易還在「超窄巷」中,可見「時程獎勵」利益實在相當吸引人。

▲天母北路44巷相當窄,業者指出應不具店面效益。(圖/翻攝自Google Map)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該2棟透天交易後,一共可順利整合107.4坪土地,由於地點位於天母北路44巷內(近磺溪),應不具有店面效應,推測整合者是看好改建效益,透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

進一步分析,曾敬德指出,近年危老獎勵推出後,開發商可爭取更多容積,獲得更多銷售面積,屋主與地主可以得到心中的理想價格,促成了不少買賣雙方原本仍有價差的交易案。

▲統計北市2019年透天厝交易量,士林區就佔三分之一,全台北市第一。(圖/翻攝自Google Map)

屋比房屋總監陳傑鳴也表示,受危老「時程將獎勵」將在今年5月3日截止影響,近2年北市老舊透天交易有升溫跡象,高總價的透天去年交易量就增加快一倍,而且從分布來看,士林區就佔了約三分之一,居北市各行政區之冠。

屋比房屋天母旗艦加盟店蕭昆霖店長也指出,士林區老屋眾多,屋齡30年以上的老屋,到去年Q4為止就佔了區域住宅存量的77.2%,逼近八成,相當具有危老都更的潛力。

截至今年3月底止,北市危老都更核定的142件中,士林區就佔了18筆,案例相當多可見一斑。由於目前距危老條例時程獎勵申請日截止僅不到1個月,為了取得這「時程獎勵」,估計近期士林天母等精華地段內符合危老條例的老舊透天或公寓,交易還有持續升溫的可能,也值得買方留意布局。

立即加入三立新聞網Line官方帳號,給你最新焦點話題

查看原始文章