史上最低青安房貸  專家:為房市打底  加速復甦力道

anue鉅亨網 更新於 03月30日16:13 • 發布於 03月29日16:55
史上最低青安房貸  專家:為房市打底  加速復甦力道
史上最低青安房貸政策出台,專家:為房市打底、加速復甦力道。(圖/中信提供)

因應國際降息趨勢,台灣央行、公股行庫同步宣布降息,讓青安房貸利率 4 月起也比照降息 2 碼,9 月底前利率最低 0.94%,來到史上最低。4 月起到 9 月底止,房貸餘額 1000 萬以內,利率可調降 2 碼。專家分析,利率來到新低,等同於為房市打下穩固支撐,只要疫情獲得穩定控制後,房地產將快速復甦。

以五大銀行 2020 年 1 月份新增房貸平均利率僅 1.617% 來說,若足額降 2 碼後,房貸利率將低到逼近只剩 1% 多,政府優惠房貸的青年安心成家專案,今年 9 月前利率更將低到只剩 0.94%,民眾購屋借貸成本將史上新低,對於減輕短期房貸戶的負擔將有不小幫助。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,武漢肺炎(COVlD-19)疫情對全球經濟影響巨大,日前央行除採取降息 1 碼因應外,政府端更要求銀行要讓貸款戶有感減壓,公股行庫房貸戶將利息享受半年,利率減少 00.5% 的好處。

而對於目前超低利率的狀況,對房市影響如何? 陳傑鳴指出,根據過去歷史經驗,只要利息低,財務槓桿高的房地產不僅下跌不易,上漲可能性還不小。面對這波肺炎疫情,目前世界貨幣政策大致與 2008 年金融海嘯後雷同,除藉著降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外,美國、歐元區甚至已加碼宣布將無限量 QE(量化寬鬆),加上目前幾乎逼近 0 的利率水準,估計將有助於將資金逼入市場投資,未來將有助於提振經濟復甦力道與撐住房市,估計只要疫情影響時間有限,民眾對房市仍無須過度悲觀。

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