一卡皮箱輕鬆入住? 實品屋要小心買

好房網 更新於 2019年10月15日02:53 • 發布於 2019年10月21日05:58 • 記者王惠琳/台北報導

好房網News記者王惠琳/台北報導

「一卡皮箱輕鬆入住!」許多建商銷售建案主打「買屋送裝潢」,或是為了讓消費者實際體驗入住感受,而特意準備裝潢好的實品屋,讓消費者看房。有網友在PTT上發文詢問,朋友推薦他一間位在北大特區的4年屋,是建商手上裝潢好的實品屋,75坪開價房價外加300萬裝潢費,但他苦於不知裝潢費應該要多少才合理,也擔心建商裝潢用料到底好不好?其實想入手實品屋,可從價格、裝潢材料、裝潢工法三方面來評估。

 

 

價格可說是實品屋最吸引人之處,一般購屋貸款不包含裝潢費,消費者除了自備款之外,還要拿出一筆上百萬的裝潢費,但實品屋的售價包含了「房價+裝潢費」,可以一起申請房貸,對首購族來說負擔相對輕鬆許多。

 

 

建商裝潢實品屋因為數量多,裝潢材料用量大相對就容易壓低成本,因此比起消費者自行找設計公司裝潢,整體裝潢成本有大約2-3成的議價空間。

 

不過,通常建商會選擇作實品屋的物件,大多是中低樓層、後棟、4樓,或是管線層,可能會有通風、採光不佳等狀況,消費者要先評估能否接受這類型物件,若是可以接受,也是另一種議價優勢。

 

 

裝潢材料會不會低買高賣?會不會用到黑心材料?恐怕是許多人最擔心的事,其實對一般民眾來說,即使自己找設計公司,外行人也很難判斷裝潢材料好壞,民眾在購買實品屋時,最好要求建商提供建材履歷,確認建商使用的板材、油漆沒有甲醛汙染問題。

 

另外,實品屋裡附帶的家具、家電,不見得會一併出售,若是要確保「所見即所得」,應該連同家具、家電都請建商列出清單,確認是否出售,也方便日後維修、更換時確認品牌、型號、規格。

 

 

實品屋為了要讓看屋民眾體驗最佳空間感,常有「偷空間」的弊病,例如廚房沒有放冰箱、櫥櫃做得比一般規格小,看屋的時候覺得很寬敞,入住後才發現收納空間不夠用。因此在購買實品屋前,要先設想好每個空間裡必備的家具、家電位置,櫥櫃規格最好也親自丈量。

 

實品屋因為裝潢已遮蓋住管線,驗屋要比毛胚屋更加仔細,最重要的4大驗屋方向分別是:

 

廚房、浴室的冷熱水是否正常;浴室要做積水測試以確保沒有漏水問題,冷氣管線、排水是否正常。

 

確認總電源迴路開關,是否與電源箱標示一致,每個總電源開關是否有管理過多電源,造成負荷過大的問題,以及測試漏電斷路器是否都有正常運作。

 

確認廁所及廚房排油煙機的管線,是否有通到管道間或室外,浴室排風孔一定要打開檢查有無接管,以免濕氣無法排出長期下來會導致浴室發霉、天花板變形等問題。

 

新成屋許多都會附帶自動灑水頭、煙霧偵測器或是瓦斯偵測器,要確認這些設備是否有被裝潢包住,無法正常發揮功能。

 

實品屋能為購屋者省下裝潢時間、減輕付費壓力,但購屋時要注意的眉角可能更勝於毛胚屋,可別真以為能「輕鬆」入住,未來的麻煩事一籮筐,恐怕讓人欲哭無淚。

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