【租金補助成買票3】房東不支持?專家分析「落日條款」是關鍵

CTWANT 更新於 2019年12月12日00:19 • 發布於 2019年12月11日22:31 • 財經組
【租金補助成買票3】房東不支持?專家分析「落日條款」是關鍵
財富方舟總經理吳建賢指出,租金補貼政策很可能會讓房東增加成本。(圖/張文玠攝)

對於多數房東不支持租金補貼政策,財富方舟集團總經理、包租公養成班教練吳建賢相表示,「對沒有報稅的房東而言,一旦房客申請補貼,就會牽動到房屋稅、地價稅及年度所得稅,所得稅可能超過一二%(免稅額),從免稅變成要繳稅,這時房東會把成本轉嫁給房客,房客就要精算,被轉嫁成本時領取補貼,是否更優惠。」

吳建賢補充說,「房東也會考慮,如果只有一個房客要申請補貼,未來不會有房客提出申請,此時房東未必想要一個會申請補貼的房客,因為地價稅要從出租報稅的千分之五,改為原來自住的千分之二,真的相當困難,得要提出許多證明。」

如何增加房東讓房客申請補貼的意願?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,如果財政部能針對租屋補貼政策的房東課稅部分,建立「落日條款」,明訂不會追討房東前三年的稅賦,那大多數房東都會點頭。

至於怎樣讓青貧族吃得到租金補貼,徐佳馨建議,可開放租屋者只要提出工作地點不在戶籍地的證明,就可申請補助,甚至有機會入進相對便宜的社會住宅。但搶救無殼族的根本之道,不是補貼租金,而是提升年輕人的競爭力、輔導就業,同時鼓勵企業向南部發展,讓年輕人不用擠在雙北地區求職,「加上全面改善低薪環境,就能成功告別無殼族!」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,針對房東課稅的部分可以建立落日條款。(圖/住商不動產提供)

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