〈房產〉雙北市熱門醫療宅 馬偕醫院及聯合醫院三重院區周邊雙雙奪冠

anue鉅亨網 更新於 2019年10月23日01:38 • 發布於 2019年10月22日03:25
〈房產〉雙北市熱門醫療宅 馬偕醫院及聯合醫院三重院區周邊雙雙奪冠
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據房仲業者最新調查顯示,民眾選擇退休後的居住條件中,希望能夠鄰近醫院的比例占逾 1 成,優先順序排名在 14 個選項中位居第 2 ;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,退休後的熟齡族隨著年齡增長,對醫療的需求愈來愈高,過去被視為嫌惡設施的醫院,轉變成熟齡族購屋偏好選項。

永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市 2019 年 1-8 月成交資料,盤點距離 8 大醫學中心層級的醫院周邊 1 公里內住宅價量,交易量最多的醫院為馬偕醫院,謝志傑說明,馬偕醫院位於中山區,周邊 1 公里範圍內囊括了 5 個捷運站,交通機能良好,同時距離南西、欣欣及晴光商圈不遠,提供生活所需,在交通與商業機能的支撐下,住宅交易量高,其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。

交易量排名第 2 的為松山區的長庚醫院則鄰近民生社區,謝志傑補充,民生社區效仿美國住宅區的規劃,周邊公園綠地密度高,相當適合退休族群居住。而交易量排名第 3 的國泰醫院則是位於台北市的精華區,鄰近仁愛圓環,周邊商家林立,且為仁愛國小的學區內,房價具有保值性,因此資金較充裕的民眾會選擇於此購屋,價格也相對較高。

另從住宅單價來看,位於文山區的萬芳醫院價格最親民,平均單價每坪 45.8 萬元。謝志傑表示,萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站,周邊許多總價在 1500 萬以內的公寓及套房產品,適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。

新北市的醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區,共成交 265 件,謝志傑說明,聯合醫院三重院區位於交通要道,前往周邊的行政區都十分方便,且鄰近三重綜合體育館,許多民眾都會在下班後到體育館運動,是退休後居住的好所在。交易量排行第 2 位的是雙和醫院,目前雖無鄰近捷運站,但捷運萬大線正在施工中,完工後將有捷運雙和醫院站,對於此區交通是一大利多,且鄰近錦和運動公園,周邊也有好市多、家樂福等大賣場,生活機能良好。而交易量排行第三的耕莘醫院則位於新店區較早期發展的區域,除了近期發展較為熱絡的小碧潭站周邊外,多是屋齡 30 年以上的公寓。不過值得注意的是,央北重劃區也鄰近耕莘醫院,未來發展值得期待。

住宅單價方面,周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院,每坪僅需約 24.1 萬元及 29.1 萬元,謝志傑表示,恩主公醫院位於三峽,未來三鶯線通車之後,有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站,但附近建成商圈已相當成熟,生活所需都可在商圈中滿足。

謝志傑補充,醫療宅雖然往來醫院便利,但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾,建議可以找尋距離醫院有一定距離,且不臨主要道路的區塊,或是加強房屋內的隔音設備,才能擁有既寧靜又健康的退休生活。

 

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