買房比價怎麼用？ 大推實價登錄比價王！
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燕俐可不可以告訴我們
這個實價登錄比價王上面
是有哪些的資訊
可以讓我們再把價錢
做最後一次的釐清
其實這個實價登錄比價王
我超愛的
因為用了幾次之後
我真的覺得它是我目前為止
用過至少在台灣部分
是這個史上最無敵的一個比價網
比價的網站 怎麼說呢
因為其實我前幾天
就是我這一陣子用過幾次之後
我還跟我老公說
要是我9年前換房子的時候
我們有這個網站該多好
真的
那反正我老公就安慰我
9年前用不到
以後用得到 好
好 為什麼我超愛的
其實它有幾個功能我覺得是很棒
而且是我們不管是
內政部的實價登錄
或者是同業沒有辦法提供
這麼完整的一個功能
第一個功能就是說
當我們輸入相關的物件
就是我們喜歡 想要買的房子
或者是社區
你把相關的條件地址輸進去之後
第一個功能非常棒的是說
這個物件
它有幾個房仲在委託在賣
那極有可能的地方是
每一個委託的房仲
他的開價不一樣
會有這種情況
對 所以我就把我們家附近
有一個非常有名的社區
就不要再講我們家
我們家附近有個非常有名的社區
屋齡才兩年
它的這個建商是上市公司
建設公司
永和很有名的一個建案
這樣大家就知道
結果我就發現
它其中某一樓
有三家房仲在委託這個銷售
其中一家是開2108萬
另外一家是開2128萬
多20萬
所以如果你是聰明的消費者
你要找誰 對不對
當然有些人會覺得說
我就是要找2128萬
那沒關係起碼你知道你
賣的找高的 買的找低的
對 那你起碼你知道說你多開了
對方多開了20萬
那我就有一些議價的空間跟能力
對不對
所以我覺得這是第一個
非常棒的一個功能
業界都沒有
至少你會知道說
到底有哪幾家房仲業者
在賣這一間
而且他彼此之間的一個價格如何
第二個我覺得更厲害了
我們去買東西
買菜 買青菜 都會殺價
而且我們都希望
都會希望買菜送蔥
送有的沒的
當然買房子不可能
買一間房子又再送你一間房子
但是至少我們不要買貴
就是說其實我常在很多節目
跟大家分享的觀念是說
買房子不可能永遠買在最低點
那可能就是100年前
我上一輩子或上上一輩子
才有可能發生的事情 對不對
但至少我們不要買太貴
那不要買太貴的意思
就是說我必須知道
屋主有沒有開太貴
他開的價格是不是合理
以及
其實很多物主都會希望自己賣的
就是自己的成交價格很漂亮
然後所以如果我們有過去的
議價的歷史的價格出來的話
我覺得對消費者來說
這是一大福音
那我再以剛剛那個社區
當作例子來跟大家做一個說明
就是這個建設公司的這個社區
那我去調了它的一個資料
透過實價登錄比價王
透過它的一個相關資料
跟統計之後
我可以發現去年一整年
它成交了好幾件
而且這好幾件
有的是一月成交
有的三月 有的五月成交
不管 總之它每一戶
它的平均的議價的區間
在8%到13%
這個資料可不可貴 非常的可貴
其實就是要告訴大家
如果我今天對這個社區
非常非常有興趣
屋主一坪開60萬
那我就很清楚
我自己的議價空間
我可以抓一成
所以起碼就是說
雖然我不會買在最便宜
但至少我一定是買在合理的價格
這樣我就不會被當做凱子
對不對 好
好 所以這個是第二個
我非常非常喜歡的一個功能
第三個功能也很重要
第三個功能也是其他同業
沒有的一個相關的一個功能
就是移轉的一個紀錄
移轉紀錄為什麼很重要
移轉記錄就是說
我今天喜歡這間房子
然後我甚至有可能要買它
那我去調出這個
就是說透過實價登錄比價王
調出它是不是一個
有移轉的一個紀錄之後
我就可以知道說這個是一手屋
還是二手屋 還是三手屋
如果是一手屋的話
可能我們就要好好殺了
對 就是屋主它持有的成本
可能比較便宜
那如果是二手屋跟三手屋的話
那個價格就變高
你可能在議價的過程當中
你就會發現說其實好像很吃力
這個要怎麼殺都殺不下來
所以我覺得這個移轉的紀錄
其實也蠻重要的
至少會知道說到底是不是有投客
或者是自住的這樣的一個狀況
我們就可以去做進一步的推敲
那個裝潢就多要求一點
那第四個功能我覺得也很棒
第四個功能第四大好處就是
比如說我剛剛講的那一個社區
那它可能有很多戶數
它除了其中的
比如說是5樓好了
那這個社區裡頭它其他的樓層
是不是也有待售的物件
對 那包括它的一個價格 它的開價
它過去的一些相關的
一個議價的空間 都不一樣
所以同一個社區待售的物件
一覽表 超棒的
而且
競爭多你就可以殺價
競爭者多你就可以殺價
還有另外一種情況是
是不是競爭者很多
是表示投客買太多了
投客都買在這一個社區
那就表示說我可以議價的機會
跟空間就變得更大了
就像你家這麼多年
只有一戶賣出對不對
所以其實我覺得這個功能
也非常非常的好
那第五大優點就是
它會把社區的歷史的最低價
跟最高價做一個比較
這是什麼意思
這個意思就是讓你知道說
過去這麼多年來
這個房價到底是往上走
還是往下走
還是它只是一個平盤的趨勢
那我又同時做了一個功課
透過實價登錄比價王
把蔡總統隔壁的那一棟
也是非常有名
不是蔡總統住的那一棟樓
把蔡總統隔壁
不是 不是
它那一棟也是兩個字
住很多藝人 住非常多的藝人
都住在那一棟
然後我就這個透過實價登錄比價王
我把這一棟的歷史的最低價
跟最高價拿出來比較
非常有意思
同樣我們先以24樓來講
好 24樓是105年的時候賣的
賣了3000萬 坪數都一樣
只是樓層不一樣
可是到了108年
25樓 高一層樓
這去年的一個成交的一個價格
居然賣到3680萬 多了680萬
其實這個社區品質還不錯
我還蠻喜歡的
所以看到這樣子的一個歷史的
高低價的一個價格之後
我自己蠻有感覺
就覺得我當年的眼光不錯
我就覺得這棟 這個社區一定會漲
所以我覺得實價登錄比價王
其實真的有很多的功能
大家可以仔細去學習 去參考
不見得你現在一定要買房子
你要上這個網站
而是說他可以給你很清楚的
一個價格的一個區間帶
像燕俐這樣喜歡練眼力的
看自己的投資功力
因為其實要多看最後才出手
實價登錄比價王就可以來呼應
我們自己的判斷是不是正確
對 沒錯 然後第六個
我覺得也很棒的一個功能是
它會列出來的是
平均單價跟最新的一個單價
那這也是剛剛呼應這個
主持人特別提到 同一棟社區
然後樓層的差距不是很高的話
比如說4年前它成交一坪是48萬
那去年最新的成交價
或者是上個月
上個月最新的成交價
可能是落在50幾萬的話
你就知道這個社區其實是蠻搶手
那如果說它的價格始終是一個
比較盤整的一個格局的話
大家就會有心理因素
心理準備就是它的價格好像就還好
表示說其實好像很多人
不是那麼喜歡這個社區
就是說未來如果你要住進去的話
或者是說你買了這個房子
這個5年 10年之後
你想要再脫手的時候
你可能對它房價
就會比較有一些概念
那當然最後一個我覺得也很棒
很完整的一個功能就是說
如果你這一個社區全部都看完
然後也比價完之後
你就覺得說看看就好
下輩子有緣再來買
因為你可能會覺得
真的是完全超乎自己的
一個預算的一個能力
那這個時候實價登錄比價王
還有一個很強大的功能
它會把原來你想要看的
這個社區附近周邊的相關的物件
也是列出一覽表
它還會有些圖片告訴你說
這一戶你可能覺得看來看去
不符合你的預算
那你就看另外A社區
B社區或C社區或D社區
然後你再點進去
那我剛提到的一些什麼議價功能
或者是周邊有什麼樣的一個學區
或者是超商等等
有一些比較細部的一個資料
統統都會出來
所以我覺得這個網站說真的
是我目前看到最強大的一個網站
