好房網記者段佩宜／綜合報導
投資海外房地產風險高，房產專家在《Sway說》節目中直接點出，日本、馬來西亞、柬埔寨是高風險國家，最好不要碰。
Sway在節目一開始就說，陸資大量進駐影響，日本近一兩年房價升高，加上2020東京奧運題材加溫，國人對於日本房地產似乎信心增加。但他強調，陸資容易因政治因素，說撤就撤；加上日圓匯率起伏太大，投資日本房地產恐怕賺得了房價，卻賺不了匯率。
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想投資日本房地產，Sway提醒有兩點一定要評估。首先，日本房屋「持有稅」實在太高，一旦持有必須先繳約3％的「不動產取得稅」，每年還得固定繳納約7％的「固都稅」，另還有約1-2%的管理費、修繕立基金。
如想賣日本房，除了房仲費用和8％－10％的消費稅，最重要的是「不動產讓渡所得稅」很高，五年內賣出必須繳納39％稅金，因此投資者最好等房屋持有五年後再考慮賣出。
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Sway提醒，日本人皆有一定程度的「排外性」，會將最好的東西留給自己，且不喜歡與外國人合作，建議想在日本投資最好懂日語，並與當地房仲或建商合作，否則一旦發生糾紛，吃虧的還是身為「外國人」的自己。
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王基誠 單兵當然如此, 人家中國都買到可以造鎮可以有自己的內規。
2019年03月16日04:12
王正嫻 你是公眾人物！不可亂造謠
2019年03月16日09:57
紀孟宏 日本房產，如果是純投資，時機已過。
若是要賺租金，最好投資辦公大樓，一般房屋最好不要，日本法規對租客的保護很多，運氣不好碰到一個，你就虧大了，除非委託代租，而且代租業者願意承擔。
2019年03月16日11:57
張凱鈞（樂房） 亂屁ㄧ通。固定資產稅是公告市價的1.4%，然後還有折抵
2019年03月16日09:49
李菲特 台灣學一下高持有稅吧
2019年03月17日10:14
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