【財訊快報/記者張家瑋報導】營建商鄉林(5531)位於台北市最大都更案正式啟動,董事長賴正鎰表示,「鄉林中山賦」範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,是台北建城百年以來最大的都更案,預計總投資金額高達2,200億元,將打造總樓地板面積逾60萬坪,將分6階段、15年完成,初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶,初估總銷達1.4兆元。鄉林於雙北布局都更已25年,終於贏來大豐收,位於吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年6月正式動工,近半年來已完成第一階段整合的七個街廓,已整合面積約1.1萬坪,地主所有權人近千人,約600人已簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
他說,到過世界各國去考察,包含日本、大陸及美英法等先進國家很早就啟動都更計畫,不僅改變城市風貌,也可迎來國際級的宏觀建築規劃,希望讓中山區能夠成為台北市最重要的國際都更示範區。
但是台北多數都更案坪數都不大,且建案點狀分布,因未能作整體性的規劃而顯得凌亂,以都更案最多的中山區來看,多數都更案整合土地多在300至500坪左右,雖然地段優越,但受限於基地面積,在社區整體規劃以及與周邊環境串聯方面幾乎是沒有。
賴正鎰指出,中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等,平均每坪成交單價130至200萬元,其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩200萬元大關,創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上,相信未來「中山.新松町新城計畫」推動後,中山區新住宅的行情可期。
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