千古難題：租屋還買房？　網紅夫妻北市月租5萬5評測給建議

影片來源：絕代雙Q YouTube頻道

畫面授權截自：絕代雙Q YouTube頻道

網紅夫妻「絕代雙Q」近期分享他們搬到新租處的開箱影片，租屋地點位在北市一處社區型電梯大樓，該戶為三房兩衛格局，室內近25坪的智慧宅，月租金5萬5。

不過，有網友在開箱影片下方留言：「月租5萬5不如去買房」、「還幫房東裝潢」對此，他們在新發布影片中解釋主要幾點原因。

雙Q爸首先強調，「租房」或「買房」本無對錯，主要看個人擁有資金多寡而定，他們主要評估要搬家有以下幾點原因：

(一)是否續約舊租處？重新思考所需：空間為大

租房以一年一簽續約，期間以買房為最終目標，陸陸續續看了不同的房子，逐漸釐清居住需求的條件：有車位、具備管理的社區大樓、距離老家近。且考量家中有小小孩，新租處雖然臥室空間較小，但客餐廳空間相對較大，可為兒子打造遊戲共融空間。
「享天倫之樂」是他們一家強調的重點。希望有空可回老家探親，不但生活上互相有個照應，阿公阿嬤不時還能幫忙帶小孩，減輕彼此的壓力。

其次，他們認為原舊家格局不太理想，因房東將原有空間另隔套房，目標承租對象鎖定學生族群，導致客廳空間偏小、房間空間較大的格局。

考量「客廳」是他們一家人最主要的生活區域，若以相同坪數而言，犧牲一點房間空間，換到現在較大的空間，符合他們使用上需求和期待，兒子玩樂空間與收納條件，也因此放大。

(二)買房最大門檻：頭期款

現今仍選「租房不買房」，雙Q爸直言確實是因「口袋不夠深」。雖然很多網友質疑：「都能月租5萬5的房租，為何不直上買房，繳房貸就好？」然而，買房前提是要一次準備一大筆的「頭期款」。

雙Q爸說明，由於長輩也正在繳自己的房貸，並無餘裕再資助他們夫妻買房的頭期款，為了彼此的生活品質著想，他們希望可維持同樣原則，靠夫妻二人努力存到足夠買房的頭期款。
另外，比較目前選定北市租屋附近區域的房價，以電梯大樓為例，要附有車位、管理室，即便中古電梯大樓，可能都要3~4千萬以上。假設總坪數室內約24~25坪，再加上公設差不多40~50坪左右。

若以50坪保守估計，每坪單價80萬、房屋總價4千萬。換算下來，首要投入頭期款，就得準備800萬至1200萬（以房屋總價2~3成計），且不含裝潢費就已吃不消，無疑是將攢存已久的積蓄全部投了進去。

犧牲大量資產，換到的卻可能是侷促的居住空間、長期財務規劃失去彈性，即便月還款以2%作計算，每月房貸得要繳11.8萬元；相對於現今的月租5萬，仍有一大段差距。

考量彼此有互相照護需求，希望新住處可以離父母家近一些，所以離市中心較遠的物件，並非首選了。

「屋況」也是考慮原因之一，因先前曾經住過中古公寓遇漏水、壁癌等情形，又因無電梯得要爬上爬下，釐清各項條件後，寧可選擇坪數小一點，但住起來舒適的房子。

新租處優缺點評析：

原先設定月租金上限10萬，於是陸續有看過知名建商的新屋，僅15-16坪但月租要價8萬，明顯不符預期。而後選定的新租處，是20幾年的大樓，有電梯、管理室、有車位，還有垃圾間，重點是生活機能好。

室內格局方正，設備齊全的智能宅。室內裝潢房東全部翻新，前個房客租了兩年，屋況維持良好，生活品質因而提升。不但高樓層，視野好，也不必擔心棟距過近，影響隱私。

缺點是與前個租處相比，坪數小了些，但足夠三人生活所用。搬家前，也已先斷捨離過，目前適應這樣的生活。

第二，比原先房租每月貴2萬元。第三則是空屋入住，新租處雖然沒有任何家具、系統櫃等，但因他們留有先前的自購家具，缺點反而變優點。

買房 vs. 租房　價差多少？

雙Q爸提到，租房缺點是租客付的房租，等於送給房東，不會回來了；買房等到要賣有可能會漲或賠，若急需資金，可把房子賣掉。

雙Q媽補充，租房族的現金較能靈活運用，假設有投資的朋友，才不會錯失良機。

他們買房主要以自住為目的，暫未考慮一直換房，搬家數次的經驗，確實會讓人感到身心俱疲，坦言希望未來能夠一步到位，買到心中舒適的房子，有「家」的感覺。

無奈現階段尚未達標，選擇繼續租房是希望生活上能保留彈性、金錢得以妥善運用。

假設以一年計算，買一間4千萬的房子，首先得要面臨頭一年先把約800-1000萬，但是可能目前一年還回不來。加諸政府打房政策，得要住滿5年，才不會多繳房地合一稅。

比較租屋，一個月房租5萬5，一年大約是5.5(萬)*13(含押金)個月=71萬，等同一年花71萬，就能享有舒適的生活品質，且不用修繕、繳交房屋稅等。

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