好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行致力將人工智慧（AI）技術導入解決方案，透過智能化的設施物業管理將能源使用效益最大化，協助企業加速達成永續淨零目標。仲量聯行10日舉辦「綠色地產趨勢論壇」，分享今（2024）年為一家本土購物中心進行建物能效系統評估，大舉節省了逾三成用電量的成功案例，為台灣百貨業低碳轉型樹立新標竿。
仲量聯行指出，該大型複合式商場啟用近20年、總樓地板面積兩萬四千坪，去（2023）年總電費就高達7,200萬元。今年與仲量聯行合作，透過專業顧問團隊診斷建物能源、改善老舊及重大耗能設備，再導入數位化的能源分析與營運管理後，商場今年總用電量較去年大幅減少超過三成（近970萬度電），省下近三千萬元的電費，碳排放量也減少約六千噸，成效顯著。
台灣百貨業向來是用電大戶之一，由於營業面積大、用電時段長，以及耗能設備多，大多數百貨商場多屬於最耗電的第七級，每年電費動輒數千萬元，電費上漲勢必增加營運的壓力。內政部建築能效評估系統（BERS）的耗電密度（建物年用電量除以總樓地板面積）分級，該商場從原先最耗電的第七級躍升第四級，達到「綠建築基準」，就符合申請國內外綠建築認證的基本資格。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，不動產綠色轉型趨勢，不再僅是科技業和A級商辦的專利，從供應鏈廠房、到購物中心、甚至醫療機構，都面臨節能減碳需求。仲量聯行並非設備商，卻獨家開發智慧建築營運管理系統，以客觀的立場協助客戶選擇減碳方案與設備，追求客戶利益最大化。仲量聯行的專業顧問團隊能將科技業管理的模式，靈活應用於各類大型建物，讓永續設施管理更聰明、節能更簡單。
環境部為加速實現2050淨零轉型目標，強制碳盤查的對象不再侷限製造業，高用電的百貨、量販業等服務業、電信業、交通業以及學校等，預計也將從2025年起納入強制碳盤查名單，顯示非製造業做好減碳基本功勢在必行。
仲量聯行智動辦公部資深協理張儀芬指出，仲量聯行專利研發的智慧建築營運管理系統，將感知元件收集的設備運轉、人流、外部天氣等數據，轉化為可控資訊，提供給AI平台分析數據，預測各種設備的使用率，並自動下達運轉指令，進而同步調控全台的多個廠房，隨時隨地節能減碳。仲量聯行利用AI演算法精準預測建築物的用電趨勢，以用電系統的資料基礎，並且進行分析預測，找出耗電量較高的設施，管理尖峰與離峰時間的用電，不但已成功協助多家半導體業者進行跨園區管理與節能減碳，也可望運用相關經驗管理其他耗電量較大的建築物。
仲量聯行整合出業內唯一的智慧建築營運管理系統，串連能源、設施物業管理以及碳排放管理，為建築物裝配「科技大腦」，透過AI統整機電、電梯、空調等系統有效率的運作，降低建築物能耗。仲量聯行預期，不管是商辦大樓、購物中心、旅館或工廠，都有轉型成永續低碳建築的需求。
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