深水炸彈第二波! 對中國未來持續悲觀? 李嘉誠再度7折大賣房

Newtalk新聞

李嘉誠旗下企業再度以七折價格在香港推售房產，引發萬人搶購熱潮，成為今年香港新盤銷售的焦點。長實集團最新項目「藍色海岸（Blue Coast）」在港島南港鐵站區開售，首日共售出 413 個單位，銷售額高達近 75 億港元 （約新台幣 300 億），創下自 2013 年香港實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額最高的紀錄。

根據香港中原地產數據，Blue Coast 項目自 6 日開售以來，共有 2.8 萬組認購，超額認購率達 65 倍，平均每套房有 66 人競逐，中籤率僅約 1.5％。長實集團在去年推出的「親海駅」項目以超低價格造成轟動，迅速售罄，因此這次推出的「Blue Coast」延續了相似策略，吸引了大量買家的關注。

Blue Coast 的售價相對於周邊樓盤每尺低了 6,000 港元以上，相當於打了七折。首張價單中，最低售價為 18,998 港元每尺，合約所列最低樓價為 878 萬港元，折扣優惠高達 15％，使得主力套房的總價約為 1,500-1,800 萬港元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，Blue Coast 的定價優惠幅度相當大，且造價低於眾多項目，加上地鐵上蓋和 THE SOUTHSIDE 大型商場的附加價值，使得該項目具有升值及租賃潛力。

由於首日銷售火爆，長實集團宣布將在首輪基礎上再加推 88 套房源，市值超過 20 億港元。此次售價上調 3%，折合實際平均尺價為 2.3 萬港元。長實集團執行董事趙國雄表示，此次加推可以視為繼續撈底，若市場反應良好，將考慮進一步加推。

長實集團的這種「撈底價」策略並非首次。在 2023 年 8 月，其「親海駅II」項目推售時，也以折扣價出售，成為九龍新區新盤價格新低的案例之一。

就整體樓市而言，香港在今年 2 月底取消了 14 年來實行的樓市「辣招」，此後一、二手市場呈現雙線發展。根據中原地產數據，全港逾 110 個新盤房源錄得成交，總計約 4,888 宗買賣。CCL（Centa-City Leading Index）連續三週上升，顯示樓市已見底穩定。

對於長實集團的「撈底價」策略是否會影響其他房企，陳永傑表示，由於市場不明朗，開發商為刺激銷售量，短期內定價可能繼續保持克制。预计今年上半年樓價有望上升 5%。

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