央行再管制房市？他揭「最有可能手段」：降溫非壞事

好房網News記者林和謙／台北報導

去年至今的新青安優惠房貸政策掀起一波房市買氣，不過這陣子因「房貸限縮」造成許多首購族貸款不易，房市交易也受影響。房市專家、中央大學經濟系教授吳大任認為，房價持續漲，加上新青安挹注一股力道，更讓房市升溫，如今房貸限貸讓市場降溫，也非壞事，冷靜一下是好的；另外，吳大任分析，今（2024）年9月19日我國央行第三季理監事會議，升息機率不高，但有很大的可能再擴大房市管制措施。

吳大任指出，我國通膨壓力有稍稍緩和，消費者物價指數（CPI）年增率雖超過2％， 外食費、蔬果費用較高 ，主要是颱風與天候因素導致蔬果價格往上，不過CPI整體增幅有所收斂，核心CPI低於2％，而央行會升息主要是對抗通膨，現在通膨壓力較小，且國際原油也跌。

吳大任分析，加上美國經濟出現衰退現象，金融市場較為震盪，且AI科技業有泡沬化風險，美國經濟不排除會硬著陸，美國經濟若走弱，也會影響台灣出口及製造業，因此預期我國央行9月中的理監事會不會升息，現階段應會維持現狀讓台幣保持弱勢。

至於房市管制部分，吳大任表示，央行9月中理監事會可能祭出擴大信用管制，因為南部房價漲得很兇，不僅台南與高雄，非六都的區域房價也在漲，因此央行很有可能把管制區域擴大。

吳大任指出，長期來看，因為國內房價上漲幅度大，導致銀行房貸水位也衝高，央行關切金融風險與不動產泡沫化問題，並會牽動整體經濟與景氣，因此也造成這陣子房貸限貸的情形。對於房貸水位警戒與控管，他認為，因為大環境、成本、政策面，導致房價上升，政府也許可以考慮修改相關法規、讓房貸額度可以彈性調整。

吳大任表示，但房價、資產漲太高了，總有一定風險與極限，「短期波動的風險是存在的」，如果景氣突然轉差、經濟變壞，股市也重挫，導致民眾失業，那就極有可能換不出房貸，而發生斷頭與法拍，必須格外注意。

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