「分工合作」行騙...賣屋民眾下場慘！官方挺「這措施」要更普及

好房網News記者林和謙／新北報導

不動產交易金額龐大，買賣交易過程中涉及許多專業法令與知識，再加上交易程序複雜繁瑣，從契約、稅務、貸款、登記等，風險相當高，若遇到他方結合不肖地政士被詐騙，民眾的資產及財產恐一夕間化為烏有，不可不慎。像是幾年前轟動全國的不動產詐騙案「沈代書集團詐騙案」，一夥詐騙集團，結合了仲介、地政士、假買方一起分工合作行騙 ，賣方下場相當慘。為了更強化房產交易安全，中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會積極宣導「雙地政士」措施，新北市地政局汪禮國局長表示，站在協助推廣與宣導的立場，希望雙地政士措施未來能夠更加普及。

專業房仲地政士、不動產講師邱明芳指出，沈代書集團刻意玩弄文字漏洞及合約的法律遊戲，在合約上做手腳，專挑房屋本身無貸款且自售的屋主，詐騙集團捉住賣方急於求售的心理，看準賣方不會細讀密密麻麻的買賣契約書，簽約時先支付1～2成價金，取得賣方信任後，即辦理房地過戶，利用時間差快速過戶，過戶後除向銀行借款外，又立即向民間抵押借款，貸到款項後毀約不付尾款落跑，導致後來賣方既收不到尾款，也找不到買方，銀行催繳不成，落入法拍。

邱明芳說明，若不是透過仲介買賣，民間交易習慣為買方支付代書費用時，由買方指定地政士；建議賣方自行找一位地政士協同辦理，雖然會支出地政士費用，然而此筆保障交易安全的費用實在不能省，以免因小失大；由買賣雙方各自聘請的地政士相互監督制衡，並對自己的雇主負責。目前各縣市地政局已積極推動「雙地政士」制度，希望不動產買賣在交易過程中，買賣雙方能夠各找委任自己信任的專業地政士，共同來參與不動產的所有買賣流程，使不動產買賣雙方權益都有保障。

汪禮國局長指出，房地買賣交易過程中，買賣雙方都有需要擔心的風險，一般不動產交易或由仲介公司指定配合的地政士來擔任，然而此種單方指定地政士在買賣雙方權利義務競合時，或在仲介公司主導下，地政士如何替買賣雙方權利義務把關恐有難處，更甚者，出現了在新聞上看到賣方被不肖地政士、房仲、假買方詐騙，導致民眾血本無歸的真實案例。

因此，中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會積極宣導「雙地政士」措施，在房地產交易過程中，在買方委請的「主辦」地政士（買方付費）於報稅、領取稅單、金融機構貸款對保、產權移轉送件等過程，都必須通知賣方委請的「協辦」地政士（賣方付費），使雙方委任的地政士都能確實掌控整個交易流程，藉此保障不動產交易雙方與消費者權益。汪禮國說，地政局站在協助推廣與宣導的立場，希望雙地政士措施未來能夠更為普及。

汪禮國局長表示，對於交易安全的保護，我們地所同仁為前來辦理土地相關業務的民眾核對身分時，也會詢問當事人是不是真的要移轉不動產、注意當事人的神情，並且特別說明不動產登記後的法律效果；為了提醒民眾加強注意是不是遇到詐騙，新北地政局特別製作防詐娃娃看板，置放在本局和9個地所核對身分櫃台或是辦公廳明顯處，並不定時舉辦宣導活動，加深民眾防詐意識。

為了避免不肖人士偽冒申辦不動產登記而損害民眾財產權利，新北地政局也多方宣導民眾申辦「地籍異動即時通」服務，當不動產權利發生異動時，可即時收到系統自動通知，掌握地籍異動情形。

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