貸款年期破紀錄！ 台人平均「房貸305期=要背25年」創新高　新青安上路「南部2市給最多」原因曝

在房價高漲的大環境下，買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過新青安房貸政策去（2023）年8月上路後，明顯為房市注入強心針，也減輕了許多年輕人對於購屋的壓力。不過，根據內政部不動產資訊平台最新資料，去年第3季新增的買房平均貸款期數達305期，比新政策上路前多了10期，換算下來的平均貸款年期超過25.4年，也創下統計以來的新高紀錄！

根據統計，六都地區平均房貸年期達305期，換算下來的平均年期超過25.4年，其中最長貸款年期落在南部的高雄與台南，分別為348期與336期，成為全台背負最長房貸期數的城市，而且兩市季增期數也幾乎並駕齊驅，高雄季增46期、台南季增35期，一併推升全台平均貸款期數。

南部的高雄、台南之所以能分居冠、亞軍寶座，被認為是因南部房價較為「親民」，新青安房貸提高額度後，吸引不少購屋者趁勢入市，再加上銀行在審核購物貸款時，常以「屋齡加上貸款年期」需在一定標準以下來評估，因此南部地區的新案較容易爭取到長年期的貸款。

另外，新青安將申貸上限額度從800萬元提升至1000萬元，貸款期限也從原先30年延長至40年，寬限期上限則從3年展延至5年，大幅降低每月房貸負擔，且新青安政策承接範圍還擴大適用的交易總價帶，也讓政策一上路就反映熱烈。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，內政部曾在2009年推出的青年優惠貸款計劃，當時的貸款上限為200萬元、最長貸款期限為20年，而此計劃隔年則將貸款上限提升至500萬元、期限延長至30年，但當時恰逢房市大多處於多頭上漲期，使得申貸數量大增。（推薦閱讀：台南房價6年漲1倍！李同榮：房市多頭接近尾聲，今年平均漲跌幅將收斂至3%）

事實上，民眾透過青安優貸政策，拉長房貸年期、減輕還款負擔的案例並非首次發生，根據不動產資訊平台資料，財政部在2010年底啟動青安貸款政策後，隔年（2011年）第1季新增房貸的平均期數便從前1季的187期大幅飆升到223期，單季暴增36期，即多背3年房貸，成為有史以來季增期數最多的一次。