航空城啟動 客運園區1字頭價吸客

隨著航空城區段徵收拍板定案，近日第一期區段徵收也舉辦工程說明會，連帶的桃園市大園區客運園區的關注度跟著提升，其位處大園及觀音2大工業區之間，因當地地價便宜，房價目前還維持在1字頭，與同是大園門牌的青埔3字頭房價相比，價格算是相當親民，預計能吸引一批具有地緣性的首購買家。

｜重大公共建設啟航 帶動房市

大園區總面積約87.39平方公里，總人口數約9萬3000餘人，因都市發展紋理受限於機場與航道關係，除舊市區生活機能較足，其他地區的機能都算普普，不過，隨著航空城區段徵收拍板定案，陸續進行徵收，對區域發展著實有顯著幫助。

而客運園區總面積197.54公頃，範圍是由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成的街廓，預計可容納2萬7000人居住，區域有學校也有公園等多塊綠地，還有40米綠園道貫穿，除了大觀路上有些許商家，日常生活可自給自足，更多機能還是得到車程約10分鐘的大園市區。

｜大樓.透天都有 消費者選擇多

客運園區最近的新建案「高誠君臨」，採先建後售，預計6月可以完工，全案為地上13層電梯大樓，規劃均質3房，坪數41、43坪，公設比約33%，開價每坪19~21萬，含車位總價可以壓在千萬以內，對比周圍總價千萬出頭的透天產品，感覺更適合首購小家庭。

透天產品部份，也是近期的新案「大耀首耀」為社區型透天，全社區共24棟住家，分成無電梯、有電梯與5棟臨路店面的透天，總價區間為1388~2488萬，現推出10年防水保固，全案已正式動工，預計可以在6月完工。

除上述個案，大園近期推案主力都在客運重劃區，可見建商慢慢對區域有信心，上半年預計還有「大耀首賦」、「明日莊園」、「尊騰劍橋」等共約30億的總銷案量，在新案陸續登場的情況下，區域房市走向將值得關注。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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