北市淪為「首購族地獄」　年薪40萬存十年僅夠兩房頭期款

據雜誌統計，台北市新成屋、預售屋的25坪以上的兩房產品，總價在千萬以內者掛0，總價1500萬以內僅有7個，大多數建案的正常兩房總價落在約2000萬上下。專家表示，台北市兩房要價多在2000萬以上，意味著自備款至少要400萬以上，光是存自備款恐要超過10年；如此高昂的購屋負擔，已使台北市成為「首購族地獄」。

住展雜誌統計，首購家庭想在台北市買一間正常的新兩房，如果只準備1000萬的購屋預算的話，那麼可以選擇到的新建案數是零。如果把預算提高到1500萬，雖然選擇變多，但也只有7個建案的兩房型總價在預算之內。

上述7個建案，其中士林區三個全位在社子地區，北投區建案則均位在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到1500萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。

據統計，台北市新建案正常兩房，總價帶大多落在2001至2500萬之間，可選擇的建案數達30個；若是要買在大安、信義區，則總價要提高到2501至3000萬才有較多選擇。

分析指出，以2001至2500萬總價帶計算，則自備款起碼要400至500萬；若首購家庭每年存40萬，竟要存10年才存得到頭期款，更何況有些年輕人年薪連40萬都不到。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，那麼大略有幾種選擇，一是靠家人資金奧援；二是放棄正常兩房，轉買25坪以下的迷你兩房；三是捨棄新房子，轉買中古屋；四是揮淚告別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。

何世昌認為，由於中央與北市持續釋出對房市有利的政策，預期短期內房價沒有崩盤的可能，同時因薪資仍舊牛步不前，預料台北房市近年內都不會跳脫「首購族地獄」；首購族如果想圓買房夢，恐怕要更辛苦、多存一點錢了。