民俗月前交屋潮湧現　新增房貸創3年半新高

國內房市交易有顯著增溫，根據央行公布7月五大銀行新增的購屋貸款統計，金額來到637.09億元，創逾3年半新高。今(2019)年1~7月合計新增房貸3,426.37億元，也寫下8年來同期的新紀錄。

7月五大銀行(臺銀、合庫、土銀、華南及一銀)新承做房貸金額為637.09億元，較6月大增153.25億元，月增率31.67％，年增更達54.82％，為2016年1月、房地合一實施以來的新高。目前歷史最高點為2015年12月，當時因即將實施房地合一課稅，市場湧現一波「最後上車潮」，五大銀行新增房貸飆上863.71億元。

從房市交易量來看，7月六都買賣移轉棟數平均月增2成，除高雄市月增為個位數的6.4%之外，其他台北、新北、桃園、台中、台南市等五都，月增幅度都在18~37%之間。

與去(2018)年同期相比，台北市、新北市年增5.9%、8.1%幅度，其他桃園、台中、台南、高雄四都則年增在10.8～34.5%不等。整體來看，今年1~7月六都買賣移轉棟數，合計年增8.2%。顯示房市交易熱絡，帶動購屋貸款需求。加上民眾趕在民俗月前交屋，也是造就7月房貸爆量原因之一。

在利率方面，五大銀行7月新承作房貸利率月減0.002個百分點，來到1.619%的今年新低水準。央行分析，房市景氣回溫，絕大多數的申貸者都是基於自住需求，加上銀行消金業務競爭激烈，對菁英客戶祭出優惠利率，加上土地銀行承作整批分戶房貸，利率相對較低，使得整體出現下滑。