房價飆漲小宅亂象／畸形產品　專家警示：業者資金恐難順利回收

好房網News記者林和謙／台北報導

這幾年房價大幅飆漲，為了因應年輕族群、小資族越來越負擔不起的高房價，因此許多新建案以縮小坪數、降低自備款方式來吸引剛性需求，小宅變多，但也成市場亂象！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，北市有些重建案的基地相當小，規劃出的小宅產品坪數「小到畸形」，可能會面臨銷售不容易的情況，甚至業者恐怕會出現資金無法順利回收的危機。

近幾年小宅產品頻頻出現，雖然總價看似較容易負擔，看也衍生許多怪象。莊孟翰說，在當前公設比普遍超過三分之一（2024年台北市公設比高達35.4％、新北市也高達34.2％）的情況下，小坪數住家室內實際使用空間相當小，潛藏著「買得起卻住不下」的缺點。

莊孟翰指出，即使是30坪的小宅，其空間扣除三分之一公設比之後，只剩20坪，雖然廣告訴求為「三房二廳二衛」，實際上卻僅是2+1房，民眾購屋前如果沒有詳細了解各空間實際可用面積多大，交屋時必然會因認知差距而引發諸多不可預測的爭執。

要了解上述問題的唯一辦法，莊孟翰提醒，便是需要仔細核對該戶平面配置圖在總配置圖的相關位置，尤其是要避免購買到中間戶而仍不自知，此外，平面配置圖還要詳細標示各空間的大小尺寸，以免交屋時才發現空間不夠大，而必須訂製價格較為昂貴的客製化家具，相當麻煩。

此外，莊孟翰表示，台北市常見基地面積很小的危老重建案，例如北市文山區就有重建案的小宅產品，竟出現包括公設僅8坪左右的「小小宅」，尤其是基地位於4～6米巷弄，兩旁還劃有禁止停車紅線，相當狹小，自然造成居住空間侷促。

莊孟翰指出，由於基地面積狹小，而無法規劃平面車位，只好採用機械升降設備停車、甚至還需要在地下室輔以轉盤設備者，此對於購屋者而言，車輛進出不便必然會嚴重影響居家品質而降低購屋意願，尤其就實施者而言，還可能會面臨銷售不容易、滯銷，甚至會導致投資資金無法順利回收的窘境，不得不重視。

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