建商不撐了！新竹預售打88折...攤開銷控表「這幾案」超慘

好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導

新竹市房價鐵板一塊，但卻有建案成交價打了88折。根據新竹市政府地政處公告最新「113年第三季新竹市房地產住宅市場分析」，去年第三季新竹市北區平均議價率4.3％、東區4.1％、香山區4.8％，但有北區市中心大坪數預售案，每坪平均開價67萬元，實際平均成交59萬元，議價率12％。

113年第三季市場已傳出限貸消息、9月中旬央行祭出第七波選擇性信用管制，不過，房價仍維持高檔，第三季平均成交單價約為每坪60.2萬元，季增5.24％。

預售成交量則呈顯縮減，第三季新竹市預售屋實價揭露為357戶，季減260戶，其中，北區14案、共175戶，季減162戶；東區16案、共117戶，季減113戶；香山區2案、共41戶，季增15戶。

開價部分，北區平均開價約62.8萬元，上季開價為55.2萬元，開價增幅 13.77％，主因為本季有3案開價在70萬以上；東區平均開價65萬元，上季開價65元萬元，開價持平；香山區案平均開價約58萬元，2案單價開價皆為58萬元。

議價率部分，去年第三季平均議價率維持在5％以下，僅2案議價率非為正值，皆在北區，主因是成交物件為中高樓層，因此實際成交單價較全案平均開價為高。

北區新案價差大，從33.5萬元到74萬元皆有，本季開價最低為50萬元，最高為元79.5萬元。單季議價率最大的預售案出現在北區，對照資料是位於北大路的建案，坪數42至72坪，平均開價67萬元、平均成交價59萬元，議價率12％，一季僅售4戶。

目前觀察新竹市，單季銷售戶數落在個位數建案逾一半，有4案僅銷售3戶，等於1個月賣1戶；賣得好的生活圈屬於低價區間案，包括南寮生活圈、金雅重劃區等。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前預售屋整體議價率約7、8％，若低至不到5％的議價率則反映出「房價鐵板一塊」，或新案開價稍低而無再調整空間，大坪數則因總價偏高，價格較有彈性空間。

新竹的2、3房仍有其主流性，若議價幅度微幅擴大，可能因買氣多集中在價格偏低的物件，而反映在數據上，陳炳辰說，若為一線區域或正常戶別，建商、賣方對於價格仍相當堅持，也是房市僵局的原因。

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