已開行情價！屋主委託5家仲介掛售「無聲無息」　專家：首購吃無敵星星

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

下半年房市收斂，在銀行放貸額度緊縮，以及央行第七波選擇性信用管制下，不少屋主哀號，明顯感受到房子難賣。有民眾在「買房知識家」透露，他與五家仲介簽訂一般約（一般委託銷售契約書），可後續都沒什麼消息，並強調自己已經開出行情價了。

話題曝光後，網友紛紛猜測原因，「沒成交就是沒行情，賣不掉就是價格問題。價格合理只要一家就賣掉，很多屋主拿行情來比，殊不知別人是百萬新裝潢，你的是原屋況」、「現在房子就不好賣啊，你賠售就一定賣得出去」、「限貸、新青安補助將收傘都有影響」、「現在觀望氣氛濃厚，可能要等過完年才會比較明朗」、「目前比較像是大環境問題，如果想快速出售，可以考慮調整價格」。

一堆苦主現身表示，「現在市場真的冷啊！」、「我也是，9月中（掛售）到現在都沒消息」、「最近真的難…」、「我的也不好賣，只能撐過去」、「我從4月賣到現在，這個月終於成交，但我這間有些天生的缺點，不然應該不會賣這麼久，底價也是一降再降」。

還有仲介表示，「行情價也要是市場主流產品」，並透露店面、高總價、豪宅產品乏人問津，他從9月接案的高總價房屋，帶看不超過三組，「行情價是雙方談出來的，不是屋主說的算」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年Q4至明年Q1恐怕是預售屋、新成屋市場觀望期最濃烈時候，呈現多空交戰，市場來客、成交量皆下滑，值得關注的是12月央行是否還有第八波信用管制。然而對自住客來說，正是看房好時機，預估明年Q2、Q3有機會撿到甜甜價。

好房網專欄名家賴淑惠則指出，房市量縮格局已成型，量先價行，議價氣氛悄然浮現，建議「真首購族」一定要勇敢出來看屋，尤其是完工已久的成屋案，最容易受信用管制影響而滯銷，建商為求脫手，市場上已經傳出不少降價以求的訊息！

賴淑惠建議，在市況翻轉為買方市場的情況下，首購族大可以限貸為殺價藉口，讓代銷或房仲讓步，畢竟如果價格開的比銀行鑑價高，就算是首購也貸不到足額的貸款，根本不可能成交，從現在開始到明年中都是不錯的議價時機，建議開價可以對比實價登錄，價格只要比實價下修5到10％左右，就可考慮進場，畢竟首購獨有的無敵星星還是有時間限制，千萬不要白白錯過這段首購黃金期，才徒呼負負。

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