獨家／一坪5.2萬　賴清德老家旁「萬里熱門社區」年輕人買嗎？眾人一面倒

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

一坪5.2萬你要買嗎？根據2023年第二季新北市不動產市場分析季報，當中揭露熱門交易熱區，其中，萬里區的「北基花園新城區」第二季共計公寓有23件交易，每坪均價為5.2萬元。當地房仲說，的確一戶150萬元就能買到整理過後的30年公寓。

萬里區的「北基花園」就在甜點品牌亞尼克附近，經過一段小山坡即可抵達，且距離副總統賴清德萬里老家約1.9公里，車程不到5分鐘。「北基花園」為何一坪5.2萬？跟人口外流有關，根據新北市萬里人口分析，北基里2021年有3036人，2022年已跌破3千大關，為2969人。

中信房屋基隆昱信加盟店店長陳志宏分析，目前區內公寓屋況兩極，有整理過的公寓總價約150至200萬元，有些百萬初頭可以買到，買家鮮少有年輕人，退休族與渡假客是購買主力，目前僅淡水一信承作房貸，因此要買都是現金為主。

陳志宏說，目前統計數據的每坪均價5.2萬元，是已經有漲起來的價格，像這幾年不少投資客總價70至80萬進貨整修，再用150至200萬元售出，因為低公設、實坪，也比翡翠灣小套房每月還要繳千元管理費，CP值高，因而吸引一些渡假、釣客買房。

不過，實際問一些民眾，由於萬里屬於郊區，即便一坪5.2萬元，但因交通不便，年輕人多沒有意願購買。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，區域沒有公共建設、建設利多活水，導致房價在人口外流、產業衰落後，變成一灘死水。

他說，雖然年輕人喊買不起房，但蛋殼區100多萬的房子，有屋齡愈來愈高、有轉手性問題，整體社區也逐漸老舊，除非有地緣性，否則也不太建議年輕人通勤時間過長，消耗精力與寶貴的青春。

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