遲早跌落神壇？南台灣2區熱過頭...房市冷掉了：恐現爛尾樓

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

根據高雄市地政局公布的6月買賣移轉棟數，楠梓區634棟居全市各區之冠，且較去年同期成長67％；若觀察今年上半年，楠梓區2809棟位居第一，且較去年上半年增幅達23％。台南市部分，6月份移轉棟數最多是安南區469棟，較去年同期成長7成；今年上半年全市移轉量最高的區域在安南區，達1970棟，與去年上半年相較增幅5成。

根據統計，台南近十年房價平均漲幅高達189％，其中安南區從2012年每坪5.3萬漲到2021年的21.6萬元，漲幅高達307.5％，觀察內政部實價登錄，今年第一季大樓平均房價15.6萬，與去年同期相比漲幅23.9％。高雄部分，楠梓區因台積電、橋科效應使區域房價噴發，從去年下半年台積電設廠傳聞出現，楠梓房價就開始「蠢蠢欲動」，至今不到一年時間，新推案房價平均漲了3成，內政部實價登錄揭露，今年第一季大樓平均房價20.6萬，與去年同期相比漲幅32.9％。

對於房價暴衝的南二都，大家更關心會不會遲早有一天跌落神壇？雖然安南區及楠梓區兩區交易表現亮眼，但其實觀察台南市、高雄市整體建物買賣移轉棟數年減皆是衝破一成。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，南部都會區反映升息預期與政府打炒房措施，而壓抑了投資買盤，加上國際政經情勢動盪、地緣政治變化，勢必引發一連串連鎖效應，進一步引發買方觀望、購屋規劃停滯的情況，況且國內疫情因素短期內的干擾也頗大，甚至新建案開價屢屢挑戰天價，造成買賣雙方對於價格認知的擴大，儼然難以出現2021年中南部區域交易熱絡的市況。

中華經濟研究院副院長王健全認為，近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄，可能更要注意爛尾樓現象，尤其這幾年不少小建商或新成立的建商，想藉著這波房市熱度分一杯羹，從中獲利，但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務、資源控管不當，就極可能出現問題，後續出現爛尾樓風險也是有可能的。

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