房屋交易課稅大不同? 　取得日期是關鍵！

好房網News記者林清坤／綜合報導

政府打房政策頻繁，究竟影響房地合一課稅的原因有哪些？政府為了遏止短期炒作獲利的投資客，110年7月上路房地合一2.0，針對短期持有課45％重稅，這也讓房地取得日成為大家關注的要點之一，而課稅的依據又有何種差別？

臉書房產粉專《賣厝阿明 知識＋》發文指出，取得日的認定依照《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第4點以房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。所以在新制下，房屋或土地的取得日是以房地完成所有權移轉登記日為準，而預售屋則是依照買賣契約日的認定，但也還是有一些「特殊取得」的情形屬於例外。

計算房屋持有時間重要嗎？阿明說明，如果你的房地是在105年以後取得，並且在110年7月以後才交易的話，累進稅率從15％～45％依照持有時間計算。在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年還沒滿5年的狀況，適用稅率是35％。

此外，房地取得時間會分為「出價取得」及「非出價取得」兩種類型，而房地取得日到交易日（或登記日）就是所謂的「持有期間」。以出價取得房地的情形包含：購買預售屋或成屋、特定公司半數股權交易等，取得日依照移轉登記日為準，如果是買入無法辦理建物所有權登記的房屋，如違章建築，則是以「訂定買賣契約日」為基準。像預售屋這種類型也是以「訂定買賣契約日」作為取得日喔！

而『非出價取得』類型取得方式主要有繼承、贈與、信託、參與都更、危老重建、自地自建等。但是像「繼承」與「贈與」兩種取得方式，是可以與前一位被繼承人與贈與人合併計算持有期間。基本上，如果你是透過繼承、受贈與、自地自建或個人的自有土地參與合建分到的房屋等情況，只要能夠證明是作為自住用途，則繼承者、受贈人可將過世者、贈與人、原本土地的持有期間合併計算。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一般不動產買賣從「簽約日」到「點交日」，約需30至45天登記完成。過往奢侈稅（已落日）時期，課稅是以「簽約日」為主，所以課徵與否在簽約時便可確定，不必等登記完成即生效，少數人為了規避高額稅賦，便以預約買賣、先租後售或是假贈與、真買賣的方式規避，亂象叢生。

鄭文在指出，現今房地合一稅則不再以簽約日期為準，改採以「登記日」為準也就是何時完成簽約不重要，登記才是稅率差別的分水嶺。

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