法拍破「禁售年限」 浮洲合宜宅身價翻近6成

〔記者徐義平／台北報導〕4年前因地震衝擊，導致還未交屋，梁柱便出現裂縫的「浮洲合宜住宅」，即便後續順利交屋，仍掀起一波退屋潮。5月時，該合宜宅出現1戶20樓的法拍屋，1拍底價高達1525萬元，最終債權人選擇以底價承受，該承受價相較當初跟政府承買的總價，還要多出571萬元，增幅將近6成。

合宜住宅是馬英九當總統時推出，共有兩處，分別是桃園龜山「A7合宜住宅」以及新北市板橋「浮洲合宜住宅」，合計逾8400戶，當時具有申購資格的戶數逾2.5萬戶。

即便A7、浮洲等兩大合宜宅分別有5年、10年內不得轉售的「預告登記」限制，不過，其實兩大案交屋沒多久便陸續有法拍訊息傳出，房產業者解釋，部分法拍案有可能是投資客要運用「法拍」程序突破轉售限制的框架，因為透過法拍程序便不受到「轉售年限」的枷鎖。

光是浮洲合宜住宅過去1年多的時間便有數筆法拍轉手的紀錄，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察這些的法拍資料顯示，大概具備有3個共同的特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標，第2則是法拍原因多是因為清償票款，第3則是1拍就被債權人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

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