彭蕙珍
圖片 住商機構提供 提供
2024年房市下半年雖發展受挫，部分豪宅市場仍表現亮眼。住商機構實價登錄資料，2024年北市租賃市場中，前5名高價社區都是一線豪宅，且分布於各行政區。 其中，以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，甚至高過不少上班族年薪。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，這類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，是租金高居不下的主因。
根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前５名豪宅分布是「文華苑」10樓、大安區「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正區「揚昇君臨」17樓及信義區「信義富鼎」3樓。
名氣與地段 松山豪宅租金奪2024年最高
賴志昶分析，「文華苑」、「長虹天璽」本是北市一線豪宅，並有不少名人入住。名氣加持，以及豪宅定位各有賣點，如：前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。
此次進榜豪宅社區，也有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛。
「信義富鼎」屋齡15年，位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然也是天價。
賴志昶指出，以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率只有1.5%上下，相較於租金，屋主更在意有人幫他照顧房子。
租客是金字塔族群 「以租代買」入住豪宅
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者的租客，都是金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有以下二個。
1. 受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群目前不將大筆現金投入房地產市場，但仍有居住需求，以租賃代替買房。
2. 部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，在國內短期居留，或以租屋先熟悉附近生活機能。
她指出，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在釋出有限下，租金單價持續創高也在意料之中。
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