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2025預售恐怖交屋量!沒寬限期「瘋等降價」 專家預言「很有爭議」:這樣做才有機會

好房網
更新於 10月29日06:42 • 發布於 11月04日02:03 • 記者黃暐迪/台北報導

好房網News記者黃暐迪/台北報導

央行第7波信用管制衝擊預售屋買氣,根據房仲業者統計,推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過4000戶預售屋交屋,區域的房市衝擊恐較大。

根據2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估,2025年全台預售可能交屋量高達10萬6924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區,推估分別有4,573和4,388件。

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2025年預售交屋量很驚人。示意圖/好房網News記者林和謙攝

看到這份數據,讓房市名嘴Sway直搖頭,坦言「這個量還挺恐怖的!」Sway認為,根本就賣不完,而且估計有8成是投資用途或是投資客買的,沒了寬限期,貸款成數只剩下5~7成,自住客一定會等他們降到瘋掉,才會願意接盤!

Sway更表示,「看現在的買氣,恐怕是大降3成,才有機會」。他也提到,這些房屋多半蓋得「很有爭議」,小二、小三房就是格局很恐怖的妻離子散房。工安意外、郊區出租的複雜房,人擠人上車;也人擠人要下車的地攤房,想等5年後才賣的不想繳稅加價房。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍則說,面臨銀行房貸緊縮以及央行第7波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。

陳金萍建議,潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

預估2025年全台預售屋交屋量前十名的行政區。圖/資料來源:實價登錄預售屋交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整

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留言 17
  • L
    聽你在放屁 你之前說的恐怖預言 從來沒猜中過
    11月04日04:01
  • Mike Lee
    sway什麼時候講過好話
    11月04日04:32
  • 俊卿
    不降直接賣給政府
    11月04日04:33
  • 洪顗安auggie
    一直恐嚇賣家這樣才有機會降價 房仲才有機會賺錢 反正我房仲沒有庫存成本都是現賺的
    11月04日05:01
  • 沛蓁
    我周邊問到的他們都是首購條件在買的,很少投資客,投資客口袋都很深啦!全部付清也沒有問題 一堆人等不到降價,一直在等崩盤,我到現在也沒有用等到呀! 打了第七波,價格還是一直持續漲 問題是明年工資又要調漲、一堆物價一直漲誰要賠錢賣呢? 我開始懷疑人生,一直等降價真的能等到嗎? 如果沒等到,這些名嘴可以幫我補我沒有買到的價差嗎? 動動嘴都不需要負責任就是了
    11月04日04:37
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