4字頭買貴了？打炒房後專家曝「這區域」後市…

好房網News記者唐主桂／綜合報導

桃園青埔在過去幾年房市熱絡，由於整個青埔特區面積高達490公頃，在這幾年建商的大量推案下，推案量體相當驚人，其中有不少都還是預售屋的階段，在平均地權條例修正案通過後，後市也不禁讓人擔憂起來。

一名網友在PTT上發文，提到自己一位朋友在2021年初購入了青埔的預售屋，每坪單價40萬元，預計將在2024年交屋，由於對方購屋並不是用來自住，因此也擔心青埔有沒有過熱的問題，在平均地權條例通過後的殺傷力又是如何？

青埔房價從2016年開始出現明顯漲勢，預售屋一路從每坪25萬元左右上漲到突破4字頭，部分個案甚至出現6字頭的實價登錄，不過也因為房價拉抬速度過快，在2022年下半年房市開始降溫時，青埔買氣也在第一時間受到影響。

特別是在平均地權條例修正案提出後，不少專家學者都將矛頭指向了青埔，認為青埔房市將會是第一波受到影響的區域，例如學者章定煊就點名了北高雄、台中北屯、桃園青埔、龜山A7、桃園八德、新北林口與鶯歌鳳鳴等區域，在今年上半年都會出現明顯拋售潮；房市專家Sway則是點名「林青峽鶯桃樹」也就是林口、青埔、三峽、鶯歌、桃園、樹林等區域是逃命潮的重點區域。

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店副店長黃馨慧先前接受好房網News記者採訪時指出，短線操作的投資客，在2021年下半年到2022年上半年，「該跑的幾乎都已經跑了」，其實青埔這幾年發展相當穩定，自住客群來自桃園在地、雙北市，且從新竹竹科來的客群也有增多趨勢。

黃馨慧分析，目前青埔的投資族群都是資金較為充裕者，看好未來性而在此購屋，屬於長期投資置產；另外有一些財務、居住時程有所規劃的自住客，喜愛青埔的環境，且覺得預售屋付款較輕鬆而在該區域買預售案。

黃馨慧指出，打炒房法案對於青埔房市會有些微影響，部分預售屋換約物件會有小幅讓利，但幅度不會大；青埔的成屋詢問度高，很多首購、換屋族都打算購置，但釋出物件不多，屋齡5、6年的成屋單價3字頭，以雙北市、桃園、新竹的房價來看，青埔的價位仍具吸引力。

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