住戶面臨風災、地震不可控因素！新建案品質怎因應？

好房網News記者林和謙／台中報導

在建築市場日益變化與成本不斷上升的背景下，住戶面臨風災、地震等不可控的天候因素，優質原物料及專業施工團隊成為了住宅品質的關鍵，也是社區房價保值的重要關鍵。以舜元、寶璽、麗晨、國泰、由鉅等品牌建商為例，都在其新建案中，嚴格把控原物料品質，並採用高標準的施工技術，不僅獲得住戶與購屋者肯定，也為建案成功保值甚至創造更高的市場價值。

觀察「台灣建材市場報告」顯示，今（2024）年第一季建材價格普遍上漲，鋼筋價格上升約15％，水泥價格漲幅達12％，而冷熱給水管也上漲了10％。這些數據反映了建材成本顯著增加；全球建材價格指數也顯示，自2022年以來，全球鋼材與水泥價格已經上漲了3成以上，證實了材料成本的上升趨勢。

台中推案業者指出，當前建築材料與人工成本普遍上漲的背景下，建商對於建築規劃的專業性及高標準要求，不僅展示了品牌的實力，也為消費者提供了長期價值和安心保障，這些看不見的投入和努力，正是保證住宅價值不斷提升的關鍵，加上現代網路科技發達，建商的口碑、品質都有相當透明的資訊可查找，品牌的重要性也日益提升。

其中，舜元建設旗下的甲級營造廠順億營造，擁有豐富的建築經驗，致力於將建築、空間、景觀、燈光等全方位的建築觀點以最高標準落實。如在「舜元境朗」一案中，針對頂樓與一樓景觀區的防水問題選用最高標準戶外防水材料：高性能聚脲樹脂；這種材料能有效應對天候酸雨和植物根系對防水層的侵蝕，從而延長鋼筋混凝土的使用年限，並大幅降低後續的維護成本。

而最近的建材市場報告，高性能聚脲樹脂的價格在2024年上半年上漲了18％，顯示了高品質材料的市場價位。除了高性能材料，對於結構安全至關重要的混凝土抗壓強度試驗，台中新推案更於消費者賞屋時主動揭示試驗報告，讓客戶感到安心。

台中寶璽機構在其建案中，對營造品質的重視也備受肯定，成屋已五年的寶璽天睿看起來仍保如新，其成功原因就在於對於原物料的嚴格把關，採用東京晴空塔制震系統及日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆，寶璽旗下推案包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料都採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定。

麗晨建設近年採用更靈活多元的模式來執行年度採購策略，充分利用母公司晨禎營造的資源優勢，提前採購發包並整合大宗物料如鋼筋、混泥土、衛浴設備及金屬材料等，與廠商進行議價，降低成本變動風險，進一步提高成本控制的效率。此外，晨禎營造多年來累積了豐富的營建經驗，並在2019年成立BIM中心，透過3D建模技術協助業主完整掌握工程細節，提供精密的全盤規劃，在動工前就能找出最佳方案或進行修正，避免預算浪費與工期延誤。

由鉅建設則在「大恆」一案，帷幕牆採用德國旭格設計系統，具備抗寒、耐風又阻熱，有效調節住宅的舒適性。另外，台灣老字號上市櫃指標建商「國泰建設」用料實在，深得購屋族青睞，近年也因考量成本管控與資金靈活運用度，改為「工程先發包、後銷售」策略，以提供更穩健的品質，在當前建材價格和人工成本持續上漲的環境下，優質建材和專業施工也成為建商應對市場挑戰的關鍵策略，這不僅保障了建案的品質，更提升了社區的長期價值。

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