寬限期炸彈延爆 　明年起恐現賣壓

好房網News記者羅力元／整理報導

央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在今年底到期的金額約5429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，永慶房屋業務總經理葉凌棋坦言，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增加。

葉凌棋說明，2018年1-7月全台使照5.4萬戶，創十年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018-2019年市場賣壓沉重。葉凌棋補充，為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。

此外，葉凌棋說明，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創十年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則在其他媒體表示，確實某些區域有出現賣壓拋售之虞，不過，日前政府已經要求銀行做好相關措施，行庫也會採取延長寬限期等個案方式處理，加上手頭寬裕的屋主會採取以租待賣的方式應變，應不至於出現全面性的風暴，但在景氣不明狀況下，屋主也要認清房價短期內很難回到高點。

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