「買新不如買舊」　桃園人愛中古屋

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園大有地區緊臨新光三越百貨、醫院及學區，距離交流道接近，國道公車班次密集，往返北市只需40分鐘，因為低房價、距離台北近，吸引不少首購族群置產，不過中古屋與新成屋價差縮小，甚至有部分路段出現新屋倒掛價狀態。當地房仲分析，民眾認為中古屋土地持份高、公設比低，所以更偏好中古物件，加上屋主普遍惜售也拉抬中古價格。

大有地區範圍以春日路、民光東路、大有路及健行路相連地區，鄰近新光三越百貨公司、桃園榮民醫院及虎頭山公園，並擁有完整學區，交通上緊臨南崁交流道，可迅速銜接一高、二高、五陽高架橋，往返雙北地區方便。

桃園區各區房市價量統計，最近一年大有地區周邊5年內的新大樓，平均單價21萬，與中古大樓單價16萬，兩者相較之下僅相差5萬元，甚至部分地區出現新屋倒掛價。

永慶不動產桃園大業加盟店陳店長表示，大有路貫穿大有地區，沿著大有路周邊小吃攤林立，商業繁盛，可銜街百貨公司、醫院等生活機能方便，國道客運往返北市中心班次密集，最快40分鐘車程可到台北。

他指出，目前大有地區以自住型客為主，因為房價便宜、距離北市中心40分鐘車程，除了在地客有換屋需求外，吸引不少雙北首購、通勤族的目光，而多偏好公設比低、土地持份高中古屋，加上中古屋主普遍惜售拉抬中古價格，所以才所小新成與中古價差。

他表示，目前10年內中古大樓單價，與新成大樓，若屋齡相差5年以內，平均單坪差2～3萬。而依照目前中古大樓2～4房約25~47坪，單價22、23萬，總價600~1100萬，而新成屋23~25萬，總價落在1500~1800萬區間。

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