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專家:中古屋要這樣挑 你的房子就能鑑價高人一等

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更新於 2019年08月01日04:35 • 發布於 2019年08月06日07:25 • 記者王琡閔/整理報導

好房網News記者王琡閔/整理報導

根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示,中古屋平均鑑估值比新屋來得高。其中平均鑑估值最高的,為屋齡6至9年的新古屋,其次是9至12年的中古屋,再者是3至6年屋齡較新的房屋。《好房網雜誌》報導中,專家曾提醒民眾,在挑選中古屋時,切記要「眼見為憑」,按照以下10重點實地觀察房屋的優缺點,就能買到理想物件,讓你的房子鑑價高人一等。

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鎖定商圈時,上網搜尋當地風評較好的社區,再向房仲打聽。選擇距離捷運或公車站步行7到10分鐘可達的區域;並挑選周邊有賣場、超商、診所、銀行⋯⋯等的商圈。

 

了解住宅周邊環境變化,建議不同時段分次看屋,並與附近商家或其他社區管理員打聽,進而得知環境條件和鄰居概況。

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看屋時應注意布告欄張貼訊息,觀察管委會運作情形及管理費繳交狀況,或直接向社區總幹事詢問相關問題。

 

良好的房屋格局必須方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件,兩面以上採光且座向以坐北朝南最佳。另外,還得留意通風是否良好。

重點5:細看屋況瑕疵

盡量挑選沒有重新裝潢的「原味屋」,才能看到房屋最真實的樣貌。檢查是否有壁癌、漏水、牆龜裂、樓地板歪斜、磁磚剝落等問題,並留意是否為「輻射屋」、「海砂屋」或「凶宅」。

 

要求詳閱建物登記謄本,了解主建物的實際坪數。此外,應實地觀察社區內各項公共設施,衡量其實用性。

 

福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場、特種行業等應避開。最好能實際走訪周邊巷道了解環境,並拜訪當地鄰里長和鄰居,了解是否有隱藏的嫌惡設施。

 

注意是平面或是機械停車位,入口是否有高度限制、車輛出入方便與否。有些停車位只有使用權而沒有產權,需詳問了解。

 

 

購屋時如委託仲介,應要求詳閱不動產說明書,了解物件產權,及屋內有無增建、漏水、違建、屋況瑕疵,或帶有租約、設定抵押權等詳細資訊,還需核對標的物地址、土地持分、樓層等項目,確認與所看物件相同。

 

看屋後應建立已看物件清單,列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等實際觀察到的心得,最後再一一檢視所有物件,比較優缺點,篩選出最符合需求的好屋。

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留言 3
  • 邦邦
    我看6到9年的新古屋應該是投資客套牢賠售的吧?
    2019年08月06日23:02
  • Kuble Kuo
    其實最重要的是:你每月有多少預算繳房貸? 千萬不要當屋奴!
    2019年08月08日17:53
  • Cheng
    快買來炒房地!!菜魂執政就開始帶頭炒房地產! 居住正義老早跳票 所以年青人別再多想了哦~ 各位年輕人趕快買房地產置富哦!! 抓穩這次炒房地產士氣!! 要進升富豪等級就是這次嘍!! 順便也能讓房東投資客建商們能收到大紅包~ 豪宅高級進口車就靠各位屋奴哦~加油! 啊! 因中國習皇帝因素 港資中資沒辦法大舉來台灣掃房地產 呵呵呵 房仲房東投資客建商啃青族們要哭哭嘍 房市終於泡泡爆炸了喔 呵呵呵
    2019年08月06日14:23
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