高房價下...年輕人要怎規劃？他曝「就算這年紀」也買不起

好房網News記者林和謙／台北報導

近日官員對於房市的言論引起熱烈討論，包括「房價已經跌了」、「年輕人買不起房是沒規劃」…等說法，被認為活在平行時空、不食人間煙火。長期關心居住正義的立委張其祿指出，這樣的高房價的情況，「要怎麼規劃？不要說年輕人，年齡更長一些的人都買不起」；不動產趨勢專家、法學博士錢世傑認為，台灣現在都市集中化明顯，很多人都在都會區工作、居住，年輕人要在都市買得起房真的很難。

張其祿揭露房價高漲證據，房價上漲速度遠超過薪水增幅，以百萬年薪族為例，聯徵中心資料顯示，年薪80～100萬元與100～120萬元的購屋人，2022年第2季平均購屋總價分別為1,114萬元、1,216萬元，與10年前相較，足足多出了250萬元，且購買面積還小了約4坪。10年前百萬年薪購屋者房價與所得比約為8～9倍，10年後則增加到11～12倍；在房價抬升失速的同時，年薪低於上述者更是我國大多民眾的實際薪情，對於這些人，房價與所得比的差距倍數更到了令人「望屋興嘆」的程度，叫年輕人如何買房？更不敢成家生子。

張其祿表示，居住正義政策真的要再加強，國內房價這7、8年漲了2倍多，是歷年漲幅最驚人的，「這樣的高房價、低薪下，年輕人要怎麼規劃？要買房難如登天」；他說，不要說年輕人了，像我這樣年齡層50歲上下的族群，很多人都難以負擔現在國內的房價，基本的住居需求都難以滿足下，又能有什麼好規劃呢？

談到高房價與年輕人購屋問題，錢世傑指出，觀察這幾年台灣都市集中化現象真的很明顯，很多人到都市找工作，然後需要都市住、買房子，但要在都會區買得起房子真的很困難，就連現在蛋白區2房小坪數的預售屋動輒破千萬元，貸款30年甚至於40年才可能償還完，對年輕人來說實在艱難。

錢世傑分析，未來台灣人口逐漸會減少，從2,300萬人逐漸跌破2,000萬人，接著又會朝1,600萬人前進，人口減少，都市集中化的問題可能會更嚴重，所以可以建立「次衛星都市」，透過在家工作等模式鼓勵人口流入外圍區域，不需要大多數人都往城市擠，至於真正人口過於少的偏鄉，隨著時間將會逐步被迫整併；如此的政策及規劃下，引導適量人口到「次衛星都市」是可考慮方向，這樣很多人就可在次衛星都市工作，用合理可負擔的房價或租金解決住的問題。

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