獨家／「林三淡」褪去鬼城稱號！2致命缺陷人力難改變　專家直呼要當心

記者陳韋帆／新北報導

▲周昆立表示，林三淡皆已擺脫鬼城稱號，但淡水、林口兩新市鎮仍有溼氣重的致命缺陷存在。（圖／記者陳韋帆攝影）

林三淡過往常被媒體、網友戲稱「狗比人多、鬼城」，如今鬼城之稱已不再合適，根據最新台電低度用電資料，全國行政區餘屋量除了淡水位居第七，三峽、林口則退出榜外，另根據內政部最新資料，2019年Q4，三峽北大特區最新點燈率已達93％以上、林口新市鎮也達87％、淡海新市鎮也有65.2％。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示，所有的重劃區無不是「從零開始」，除非銜接舊市區機能，發展至少要10年起跳的時間，所以當初大家用鬼城來稱呼林口新市鎮、淡海新市鎮並不公平，不過，這2個區域有一個相同的致命缺陷，提醒自住購屋族應當留意。

▲林口整體機能已陸續備齊，未來還有媒體園區利多，但台地氣候濕氣問題難解。（圖／記者陳韋帆攝影）

林口新市鎮

目前林口每坪住宅均價約36.5萬左右，房價在「林三淡」中最高，如今林口區域生活機能已相當完整，近年不僅有三井OUTLET購物中心進駐，而且，桃園機場捷運也在2017年完工通車，帶來了大量的外來客到林口買房，加上未來媒體企業總部預計將移至林口，更有機會帶來更多就業與居住人口，種種利多都讓林口房市有著相當不錯的前景。

整體來說，對於有在地工作需求的首購族或換屋族來說，林口確實是一個不錯的購屋地點。但要特別留意的是，林口屬於台地地形，濃霧、濕氣多的致命缺陷難以改變，即使人多、建物多了，霧也難以全散，建議購屋族要特別留意，確定自己可以適應，再進行購屋動作。

▲三峽北大特區發展快速，未來又有三鶯線利多，但交通要齊備仍需要時間等待。（圖／記者陳韋帆攝影）

三峽北大特區

目前三峽平均房價每坪約33.3萬，價格比林口略低一些，近年區域中的「北大特區」發展最快、交易最熱。由於，三峽開車到台北，不塞車狀況下，時間只要30~40分鐘，加上目前三峽平均3~4字頭的房價，相對於北市中古屋動輒每坪逼近70萬的價格，相對便宜許多，因此，三峽是不少在雙北市工作的購屋族考量的區域。

不過，目前三峽地區仍未有捷運線通車，想靠捷運通車上下班的民眾，還需要再等等。目前興建中的捷運三鶯線，預計2023年底前全線通車營運，未來也將延伸至桃園八德段，並串連桃園捷運綠線直達桃園國際機場，長線有機會替三峽地區再迎來一波通車行情。

▲淡海新市鎮目前仍是少數有2字頭單價區域，但海風濕氣問題無法解決，聯外交通也尚未完善。（圖／記者陳韋帆攝影）

淡海新市鎮

目前淡海平均房價僅27.6萬，區域新屋普遍也都還在2字頭，是目前北市外圍少見有捷運且低單價的區塊。近年淡水供給量最大的淡海新市鎮，因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多，加上低總價優勢，吸引大量首購族入住，人口成長相當快速。

不過，因淡海最直接的居住問題，就是海風濕氣，家電容易損壞、有風濕問題的人也不宜長居，另外，聯外交通問題仍在，加上區域推案量大，空屋率也不算太低，目前區域房市賣壓不小，近年房市走勢相對新莊、三峽、林口、機捷沿線表現相對溫吞，因此，建議購屋者要在此買房，一定要多看多比較。

周昆立說，其實無論要住哪個區域，對於上班族來說，通勤時間與居住舒適性絕對是首要考量，有些區域的先天問題則難以改變，就像淡水近海、林口台地氣候，蓋再多房子，交通弄得再好，溼氣依舊，人力無法勝天。自住需求來說，1個人1輩子大概就是買1~2間房子，最好購屋前，多走幾趟，甚至可以住在當地租屋一陣子，確定可適應當地環境與氣候，再行購屋也不遲。

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