終結買氣連3降　未來房市好壞...全看「這因素」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

11月買氣小彈升！根據六都地政局公布的11月建物買賣移轉棟數，六都共計1萬9824棟、月增0.9％、年減15.3％，其中，呈現月減的包括台北市、台南市，其餘四均呈現月增情形。

在銀行房貸資金收緊及第七波房市信用管制的影響下，市況急劇降溫，買方觀望情緒高漲，不動產交易一度陷入僵局。中信房屋研展室副理莊思敏分析，8月以來六都建物買賣移轉棟數為連續3個月下滑，11月首次止跌，顯示市場趨於持平。

六都當中，台北市和台南市皆呈現「年月雙減」，台北市因屬於高總價區域，在銀行房貸限縮之下，民眾購買能力大幅縮水，導致買氣顯著降溫。台南市則因11月新建案交屋數量較上月及去年同期較少，導致建物買賣移轉棟數被拉低。

至於2024年1至11月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市2萬7460棟、年增12.7％，新北市5萬9572棟、年增9.9％，桃園市4萬4831棟、年增21.8％，台中市5萬345棟、年增19.9％，台南市2萬5751棟、年增14.2％，高雄市4萬1905棟、年增28.1％，六都總計24萬9864棟、年增17.5％。

莊思敏指出，接下來兩到三年將是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋的挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現預計不會太差，但目前中古市場仍處於相對冷淡的狀態，未來市場的走向仍需持續關注，尤其政府政策的變動，可能會對後市發展產生關鍵影響。

值得注意的是，近期買方的購屋決策仍趨於保守，若屋主開價過高，可能會使房屋去化天數大幅增加，反之，若屋主開價符合市場預期，房屋的去化速度也會較為順利。

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