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光揹房貸就超過1800萬!北市購屋申貸都好難…下週央行會再第8波打房?「2025年房市關鍵點」

今周刊
更新於 12月13日09:42 • 發布於 12月13日09:42

作者 : 彭蕙珍

圖片 : 台灣房屋集團提供

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購屋越來越難?台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全國及六都房貸壓力再創新高,第3季全台平均核貸金額1043萬元,平均貸款利率2.23%,雙雙創下15年新高。

觀察六都,其中台北市第3季平均背負房貸達1832萬元,房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第3季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸大約在簽約後一個月內完成,第3季的核貸資料,反映5~8月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。

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不過,第3季銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

限貸令發酵 高總價區房貸量縮

另外,觀察,六都中包括雙北市及南二都,第3季核貸件數相比上一季均呈現量縮,雙北及台南量縮件數約落在500~800件,高雄核貸件數為7990件,相比上一季減少了約達2千件,為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。

房貸

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,央行今年6月祭出第6波選擇性信用管制,調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成並無寬限期,貸款額度限縮,對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區,購屋族影響力道頗深。

她表示,南二都受產業議題豐沛,帶動投資買氣旺盛,受第2戶限貸,可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手。

另一方面,交屋潮也是影響房貸量波動明顯的因素之一,高雄今年迎來大量預售交屋潮,Q2房貸核貸量高達9994件,近萬件核貸量,創下近15年來最高峰。對比Q2的高基期,再受限貸令影響,Q3量縮相對更為明顯。

央行動向成房市重點 明年自住為主

張旭嵐表示,進入第4季是傳統購屋旺季,受政策影響房市大幅降溫,呈現旺季不旺的狀況。另外,央行將於12月19日召開第4季理監事會議,是否會再祭出第8波信用管制,也是影響明年房市的重點。

不過,建商已釋出預售推案放緩的訊息,預計明年初房市仍將延續自用需求為主的理性購屋氛圍。

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