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房貸鑑價不到8成買貴了?內行人出招免補現金

好房網
更新於 2022年01月09日06:59 • 發布於 2022年01月16日03:05 • 記者王惠琳/綜合報導

好房網News記者王惠琳/綜合報導

 

台灣房價不斷攀升,不少首購族擔心越晚買房價格越貴,甚至將面臨挑不到好物件的窘境,紛紛搶進房市,但許多人也發現,申請房貸時銀行鑑價結果往往與成交價有巨大落差,被迫多掏現金補足差額。

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一名網友在PTT上發文,表示自己近日在高雄生態園區一戶約25評、屋齡20多年的中古2房,成交價約620多萬元,而同社區的實價登錄則落在580-600多萬元。不幸的是,銀行鑑價卻只拿到590萬的8成,大約是成交價的7成6,原PO還得再補上25萬元現金,且交屋日就在2月底,讓他懊惱自己是不是買貴了?

 

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網友購屋買到社區最高價,又遇上銀行鑑價不足成交價八成,讓他懊惱買貴了。示意圖/pexels

 

 

網友們看了紛紛表示,「現在鑑價趕不上成交價是正常的。大部分只有預售屋可以8成」、「是你那邊沒那個價值」、「地段或你個人條件都會影響」、「實登就580,還寄望銀行估620?」、「對銀行來說買貴無誤」、「中古鑑價在熱區跟不上很正常」。

 

也有內行網友分析,銀行對於各區域有設定貸款成數限制,若是買在設定可貸八成的區域,卻貸不到八成,問題可能出在買貴、申貸人條件不好,或是銀行太保守,遇到這種狀況換間銀行或許會有不同結果,有時不同銀行鑑價的差異,最多可以超過30%。

 

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏建議,與其事後想補救辦法,購屋者應該「提前避免」,先將有意購買的房屋資料提供給銀行估價,除了避免核貸結果落差過大,也能夠成為開價或下斡的指標。另外也可以向銀行申請「裝潢貸款」,多數可以取得房價的0.5到1成,藉此來彌補房貸額度。

 

至於該找哪間銀行,才能取得最佳房貸利率與成數?陳俊宏認為,各家銀行每年的上、下半年,都會依據當下政策調整房貸額度、利率,變動性極大,並沒有哪一家特別容易取得最佳房貸。對於想爭取最佳房貸條件的購屋者,陳俊宏提出3點建議。

 

1.優先接觸薪轉戶或經常往來銀行

 

由於銀行可以確實掌握資金流動紀錄,這類型客戶大多會被銀行視為「優質客戶」,而更願意給予較佳利率。

 

2.透過房仲申貸

 

陳俊宏表示,購買中古屋,可以透過房仲找經常配合的銀行申貸,即使購屋者有不利申貸的問題,房仲也有機會替客戶爭取到好的利率、成數。

 

3.申貸不是「非銀行不可」

 

陳俊宏指出,有時與其找銀行,不如找房屋所在地的信用合作社,更容易取得最佳房貸金額、利率。若是具有農、漁會身分的購屋者,還可以向農、漁會申貸。除了信用合作社、農漁會,不少保險公司也相當積極在爭取房貸放款大餅,且許多保險公司並不限定只提供給保戶申貸,不失為銀行以外的另一種選擇。

 

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