好房網News記者林和謙／台北報導
「房市狀況不確定性增加、利空大於利多，房市走空形勢已成！」戴德梁行董事總經理顏炳立5日說道，觀察今（2022）年下半年國內房市，他認為下半年房市激情將退去，不會有疫後報復性的反彈及買盤，下半年房價難再漲、量會縮，「去年蛋白區賣到蛋黃的價格， 市場真的是瘋了，這情況也該結束了」。他指出，今年全年買賣移轉棟數預估約31萬棟，但若跌到31萬棟以下，代表房價過高、造成許多人不想買房了。
過去一、兩年國內房市呈現瘋狂地步，一些中南部蛋白區域，房價哄抬炒作明顯、價格飆漲快速，顏炳立表示，蛋白區賣到蛋黃的價格， 市場真的是瘋了，但也該結束了；他說，「吳郭魚賣到石斑魚價格、吳郭魚包裝成台灣鯛，都是喊出來的、千萬別當真」。他預期今年下半年房市潮水漸退，吳郭魚就回到菜市場上賣，吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位，「不要德不配位，各自去該去的地方」，房價也不會再創高，未來將易跌難漲。
顏炳立指出，今年下半年到明年上半年，房價要鬆動還不至於，下半年房市的買氣溫和，不熱也不冷，但房價不可能創高了，賣方若沒有壓力也不會降價拋售，但買方更不會任性，因此市場呈現觀望，量會縮；他認為，激情過後、房市資金派對結束，要理智看待房價緩修。
土地市場部分，顏炳立認為房市的靈魂土地，都更活躍，土地需求仍強、不過買氣會收斂不再熱，今年土地市場成交量縮，而土地有量的城市、房市繼續看好，土地市場雖呈量縮、但仍樂觀看待。至於六都辦公市場則預估再創新量、新價、新高，企業自用買盤強烈；而今年店面市場依舊無量，買氣不起、仍在復健中。
政府打炒房、政策利空，央行斷金流、物價漲、加上通膨，顏炳立表示，房市狀況不確定性增加，「利空大於利多，房市走空形勢已成，房價易跌難漲，下半年房市穩、溫和，但要撿到便宜貨不容易，明年會是更好的買房時機點」。
顏炳立表示，房價高點已經過去，當房市熱的時候容易忘了我是誰，人是英雄錢是膽，資金行情之下，讓投資客、建商跟銀行借錢借膽，但隨著央行升息、打炒房、資金退， 膽也破了，「下半年房市激情退去，不會有疫後報復性的反彈與買盤出現」。
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stan huang 投資客早就賺飽離場，留下這些狗屁倒灶的事情，所謂房市專家整天講幹話
2022年07月12日23:54
Leo 房價會跌？我不信
2022年07月13日04:06
偉 乄 Snoopy Wang 顏董犀利
2022年07月13日01:23
Johnny Huang 台股周三（7/13）主跌段A波持續開高走低玩大的，政府國安基金太早護盤易生反效果，房市跟半導體已屬泡沫經濟，經濟學人示警晶片將因需求不振，庫存太多，產能過剩跟各國政治干預而泡沫化，再因南韓三星庫存太高，七月延遲到8月底交貨，這比斷貨不叫貨更慘，將重創未來半年台灣電子股旺季不旺，台灣政策干預越多，指數越易暴跌，未來將破13928.66、目標11171、電子股指數626點必破，航運股融資太多（陽明10.7萬張長榮16.1萬張），陽明下看19元（4元漲上來的），長榮下看9元（8.9元漲上來的）、台積下看124（36元漲上來的）、聯發科下看191、家登下看87、廣運下看13、新光金下看4.78、德微下看128、智原下看129、創惟下看88、南電下看74（21元漲上來的）、漢磊下看59、同致下看79、台塑下看49、順德下看57、世芯下看432、力旺下看310、大立光下看1210、寶齡富錦下看59、藥華藥下看271、多頭7/7-7/13在13928-14552前仆後繼的搶反彈不止，空軍都以逸待勞，67周的大頭部，台股漲158個月了（3955-18619），多頭走夠久了，現在讓韮菜小白白忙一場，多頭
2022年07月13日00:22
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