高雄「冷門區」房價暴漲近300%！專家曝關鍵原因

好房網News記者林和謙／高雄報導

高雄這幾年房價也是大噴發，不僅有產業發展、科學園區建置，台積電要到楠梓設廠的消息一出更是拉一波房價爆衝；房市業者統計2012～2021年十年高雄房價漲幅、平均為137.8%，其中大寮區十年房價上漲幅度來到277%，已接近3倍，為高雄各區漲勢第一。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，不少蛋白區塊偶爾有相對高價的新案推出，就可能讓區域均價拉高，像大寮區的交易熱度並不高，應是有一些新案交屋帶動，加上基期低與近年大環境讓房價走升。

從2012～2021年，高雄大寮區房價平均上漲幅度來到277.3%，從2012年的一坪4.4萬元來到2021年的16.6萬元；漲幅第二的小港區十年來房價漲幅為198.4%，單價從2012年的6.2萬漲到2021年的18.5萬；至於漲幅第三的是橋頭區，十年房價漲幅195%，單價從6萬元漲到17萬。

陳炳辰指出，不少蛋白區塊偶爾有相對高價的新案推出，就可能讓區域均價拉高，像大寮區的交易熱度並不高，若不是有新案交屋潮，每月的移轉棟數量能約都落在100棟以下，僅為鄰近大熱門房市區鳳山區的1/4~1/5。

陳炳辰表示，大寮區房價上，電梯大樓多在單價一字頭，相當新的大樓案平均價也多是逼近2字頭、或20萬出頭而已，透天產品平均總價則約在600來萬，新的透天產品才會來到總價千萬元，區域利多僅有捷運站與產業園區等，隨著整體環境改變，物價、土地價格與房價走漲，漲幅都還是來自於基期偏低。

至於楠梓、橋頭的預售新案，約3、4年前單價多是1字頭，大約14、15萬左右，2020年年初就漲到快20萬，到2021年破2字頭、甚至超過25萬，2022年來到3字頭；在地資深房仲說，漲得真的很多，幾年前有不少投資客「掃貨」，這一、兩年轉手都有獲利，而楠梓、橋頭房價漲得快又兇，造成市場其實也蠻混亂，因為不少民眾想購屋自住，但因房價漲太高，導致銀行估價會比較保守，銀行評估認為房屋價值「沒這麼高」，都會影響到房貸成數。