頂樓加蓋是水泥能克服「通病」？專家：問題更大

好房網News記者林清坤／綜合報導

現今房價、租金都相當昂貴，為此不少人因經濟壓力等問題，外宿時都會選擇租金較為便宜的房子，而最常聽見的屋型就為「頂樓加蓋」，而頂加的房子容易面臨何種問題？若改變建材，是否就能避免常見「冬冷夏熱」的困擾？

一名網友於PTT《home－sale》板上發文，詢問道，「如果頂加不是鐵皮屋頂，而是水泥屋頂，這樣還會有冬冷夏熱的通病嗎？另外頂加是不是不能申請獨立水電表？」

貼文曝光後，不少人認為冬冷夏熱的問題一樣無法解決，甚至夏天還會更悶熱，「水泥一樣會吸熱只是沒鐵皮這麼熱」、「水泥屋頂夏天晚上會持續發熱，冬天則會持續發冷」、「住過透天就知道水泥頂樓夏天晚上有多熱」、「水泥頂其實比鐵皮屋頂還熱…」、「加蓋違建，無法申請獨立電表，就算申請臨時電錶也會較貴」、「沒有門牌，不能請獨立水電表」。

建築師林淵源表示，一般頂樓加蓋為考慮結構載重量等問題，多為架設鐵皮屋來達到輕量化，而若改用水泥或者磚塊等建材進行施作，則較容易導致安全上的擔憂，因此儘管利用水泥來建構頂樓加蓋，或能緩解「冬冷夏熱」的困擾，但恐引發更大的問題。

林淵源也指出，「頂加」最大的疑慮還有「消防逃生」和「颱風」的問題，「消防逃生」直接影響到整棟住戶的逃生安全；而「颱風」來臨時，會因無法抵抗強風侵襲而導致蓋板掀起，甚至亂飛砸到路人，這樣相當危險。林淵源也說，頂樓加蓋之所以那麼不安全，主要原因是，當初加蓋的建材屬非合法性的輕型構造鋼架，在缺乏永久性考量的狀況下，材質劣等，安全就會受到威脅。

此外，針對頂樓加蓋最容易面臨的違建問題，崔媽媽基金會表示可以採取下列兩種方法驗證：

一、鍵盤法：

透過幾個政府公開資訊的網站查詢，可判斷該地址出租的樓層是否為頂樓加蓋，或者是否為工業宅違法使用等資訊。

二、目測法：

「頂樓加蓋」是最好辨認的違建，由於外牆多半不會使用與該棟建築物外牆相同的材質，大部分的頂樓加蓋，都可以透過以下兩點目視判斷： 1.外觀與該建築物是否融合 2.從一樓門口信箱及電鈴判斷是否為原有樓層 。另外，若為工業宅的頂樓加蓋，不管民國幾年蓋的，不管有沒有影響公安，都是即報即拆。

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