房貸限撥要排隊！他「9月初交屋」崩潰　專家教「權宜之計」續命

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

購屋族屢傳「房貸下不來」、「排隊等送件」消息，央行日前強調銀行自主管理不動產貸款總量，將不影響民眾自住購屋需求，但近日首購族反應，已順利申貸對保，銀行卻遲遲無法撥款，「預計9月初交屋，真的很擔心巨大的違約金！」

該民眾在「買房知識家」自述：「我就是那個上了車，已經快到終點站卻下不了車的人…」他在7月下旬簽約買房，半個月內找好銀行申貸核保，並預計9月初交屋，聽說現在銀行水位很滿，所以他提前一週知會銀行撥款，但26日得到的回覆是「現在已經限撥了，要等到九月再排」。眼看交屋時間就快到，他無奈表示「銀行並不會因為我是首購自住就先排給我」，擔心延後交屋需付龐大的違約金，只好上網求救。

對此，內行人建議重新申貸或找仲介與屋主協商，「現在變通方式就是去找人壽端借錢，他們不受銀行法72-2管制，只要在額度還未達保險法146-3規定，保險總額的35％」、「找仲介去與屋主協調。調整交屋時間，如果順利的話是不會有違約金問題的。另外中古屋也不會有斷頭的問題，正常情況下『非買方個人因素的延後交屋』，像之前疫情，很多屋主都是可以接受。多多請房仲幫您與屋主溝通」。

「你只能請代書去跟屋主延後交屋日期，我看有人說會有延期金，這部分就是你們自己要溝通。銀行沒有說不撥款給你，只是要排隊撥款，因為人數太多了！如果是我，我寧願交延期金，也不要違約，然後把日期延到半年後比較安全！」、「跟屋主協調吧，既成交了，買賣雙方也算有緣人，如果是透過仲介，仲介也要盡到居中協調的工作不是簽完約拍拍屁股走人，若屋主沒有急迫性也應該知道近期貸款面對的問題，有點人性應該都好溝通吧！而且屋主在民法上有屋況瑕疵擔保責任，也不希望交屋後被刁難，給個方便應該不會太困難，沒喬什麼都不會改變，喬喬看吧！」

針對貸款下不來的情況，馨傳不動產智庫執行長何世昌建議，可藉由仲介與屋主斡旋，以改變你的交易模式，買方雖可在契約提出「房貸下不來、或無法取得8成房貸，則交易無條件取消」之類的條款，但多數賣方不會答應。但現在特殊時期，若買方不急著交屋，雙方可先簽約，約定明年1月銀行放款水位較多時，再來對保申貸；如果急著入住，也可跟屋主簽約後，約定先付租金、明年1月交屋。

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