投機客全面退場！台中房市冷卻　還有買方會進場？

好房網News記者林和謙／台中報導

「品牌」儼然已是台中房市票房保證，尤其限貸令、央行打炒房政策推出後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更寬裕的時間，從建商的品牌、地段、規劃設計、經營服務等細節進行全面比較，具品牌加持的建商，憑藉良好的口碑與信譽，自然在市場冷卻時脫穎而出；台中推案業者說，今（2024）年底包括寶輝、聯聚、雙橡園、精銳、國泰、漢宇、順天等頂級品牌建商選擇穩定推案，憑藉全面優勢保持市場競爭力，吸引有需求且重視品質的購房者。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，品牌建商相當重視住戶的居住環境，選擇好的地段只是基本，還會進一步根據市場需求與趨勢，設計出具前瞻性的住宅產品，如找來國際團隊，或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計，這些細節都能提升產品的競爭力，尤其經營服務更是台中品牌建商長期成功的基礎，包括優質的售後服務、完善的管理及維護等都能增強住戶對建商的信賴感。

台中房市業者指出，觀察今年第四季指標推案，最具代表性的七期，睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，如最受關注的「寶璽天讚」，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。聯聚則在第四季推出「聯聚理安大廈」基地840坪，規劃地上39樓、坪數在110坪至120坪總銷120億元，另外，規劃60坪的「聯聚玉衡大廈」，每坪單價都將挑戰百萬元，豪辦「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。

位於七期南側，公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」延續寶輝國際團隊設計血統，目前預約客戶超過數百組。擁有60年老字號品牌建商國泰建設，風格不走華麗，但用料實在，以穩健、可靠的形象，深得購屋族青睞，近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」規劃2～3房產品，是國泰少見的中小坪數。

而話題不斷的北台中，寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出三案，規劃30、45、55坪多元客製化產品，三塊基地近4,000坪，總銷逾百億，都是三面臨路完整街廓。同樣受到市場高度期待的「雙橡園 2045」基地廣逾2,045坪，位於南興公園第一排，稀有完整的三面臨路正南向大基地、只蓋一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓，酒店式的高品質物業管理也深受客戶認同。

擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設，整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1,513坪角地，打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」，市場反應熱；南台中則有專注高端購屋族群，打造地標級奢綠美宅的精銳建設，將於單元二推出「精銳ABBA」，採先建後售方式銷售，目前已動土、即將正式進場。順天建設也將在13期，鄰近南屯文心秀泰旁土地，推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」，以3房、40坪以上為主力，進場後將為區域帶來新氣象。

陳炳辰表示，過去房市火熱，無論建商品牌如何，新案幾乎都能順利售罄，導致房價經過多次轉手大幅上漲。隨著房價回歸供需平衡，成交量下滑，但這反映了更健康的剛性需求市場，投資客的短期炒作手法將逐漸消失，購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者，頂級品牌建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。

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