都更跌落神壇？推案下修14％　專家：2原因造成

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期都更議題在政治圈引起軒然大波，據住展雜誌統計，都更案大本營雙北市，今年1至8月都更推案量 （不含危老案）約817億元，比起去年同期的952.5億元少了135.5億元，下修14.2％，與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年包括正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」，貢獻了400億元推案量，再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」，大幅推升該期表現，也讓今年同期的都更量能難敵。

值得注意的是，除了去年因個案拉抬外，其實近年雙北市的都更推案量並不算多，只占整體一成多的比例，建商興致低落不脫更有效益的危老方向成為重建主流，由於危老方案運用的彈性上，如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更，且危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合。

反觀都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，要是還來到興訟強拆地步，更是曠日廢時，有損商譽，得不償失自然讓建商興趣缺缺。如今建商還有意願費心推動的都更案，大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景才有所行動。

今年以來雙北市推出的都更案已有7案完銷，陳炳辰認為，即便危老案有快速通關優勢，但都更具備更大的發揮空間，今年接下來還有指標都更案陸續登場，如北市文山區「將捷旅境.-真境」、大安區「吾雙」、大同區「宏國大道城A區」，具備建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多，發展可期，預期將再添個案佳話。

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