央行出重拳　等得到房價腰斬？顏炳立：一點機會也沒有

好房網News記者林和謙／台北報導

抑制房市過熱，央行今（2024）年9月19日出重拳調控市場，希望房市穩健、銀行信用資源不要過度集中於房地產，而房價會下跌嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立7日指出，若房市買氣持續降溫，交易量縮了一段時間，蛋黃區預期價可能跌5％，那蛋白區恐怕會最多跌到2成；至於有人期待房價大跌「甚至會腰斬」，他說，「一點機會也沒有」，央行出手，房市會比較冷靜、觀望， 但其實市場還是有錢的，因為剛需、自用、長期置產都還是有需求。

去年八月政府推出新青安政策，吸引大批首購族進場購屋，帶熱房市與交易量；不過眼見房市太熱，炒作投機多，顏炳立說，政府祭出利多，反而讓投機炒作客進來，央行有全面數據可以觀察，因此這次出手調控，房市將回到剛需自用，至少比較健康。

而很多人看到央行打炒房加大力道，期待房價下跌，顏炳立表示，房市降溫，若在量縮的情況，要持續觀察交易量的變化，如果明年第一季量縮至每月都低於兩萬棟，那就有可能會價修，蛋黃區若跌價5％，那蛋白區可能最多會跌2成，如果蛋黃區價沒動，蛋白區預期下修1成，房價下修需要一點時間醞釀。

而有人認為房市會不會崩盤，或是房價會腰斬，顏炳立指出，想等房價腰斬，可說是「一點機會也沒有」，也不會泡沫化，台灣房市沒有這樣的問題。

此外，2016年時景氣不好，房市也不佳，當時全年交易量24.5萬棟，如今央行出手管控，顏炳立認為，市場並不是沒有資金，只是政策出手抑制，希望房市不要過熱、銀行信用資源不要過度集中在房地產，使得市場比較冷靜與觀望，不過現在市場還是有錢的，因為剛需自住、自用、長期置產都還是有需求。

顏炳立分析，房價到今年底仍不太會動，但買氣會變弱，量縮、價不再漲，房市只有冷卻，不到恐慌程度、還沒有斷頭，沒有大量拋售，房市未來逐步走向健康，預估今年全年交易量為32萬棟左右。2024年成屋市場若面積不對、產品不對，量會再縮、價緩跌，買氣走弱，賣方等人、買方等價。

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