預售爆棚＋銀行限貸　苦了「這族群」？專家：漲不漲很難說

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

近期因銀行「限貸令」，不少民眾交屋、或購買中古申貸受到阻礙，也讓整體房市發生變化，此舉可能促使部分人轉買預售屋，預售市場是否出現「熱上加熱」的局面，以及對租賃市場會帶來什麼影響？對此，專家有一番看法。

據不動產業者統計，上半年全台預售屋成交總銷金額已達1.3兆，超過2021、2022年全年的成交金額，也達到去年全年的83.7％。因今年預售總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，也顯示平均總價持續上漲，去年6月七都預售屋平均總價，除台北市高達4208萬外，其餘六大都會區均在2000萬元以下；但到了今年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價，皆已突破2000萬元，整體預售住宅總價漲幅高達15％。

民眾討論起「租金會不會因預售價格暴漲，而跟著上揚？」，普遍網友卻認為，「租金市場那麼死，怎麼可能因為（預售）價格爆噴，房東買多少跟房客無關阿，租不起就是放在那，看是房東急缺租客，還是租客找到適合的房子」、「租金是要看平均薪資的」、「租金行情4萬，你硬要跳漲就只有詐騙嗑藥仔租得起」、「本人在青埔租屋，個人感覺是沒什麼變動，反而租客選擇很多，有十幾二十間可以選，兩房類型投資物件太多，每年都有一堆在完工」、「你覺得租金5萬，會有人要租嗎？房貸多少是房東的事」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，若非時值交屋，預售屋市場相較不受滿水位影響，呈現與成屋慘況兩樣情的平行時空，「舞照跳、馬照跑、房照賣」，仍有一定熱度，貸款危機當然也多少會讓資金從成屋轉向預售屋，本來就很熱的預售市場再錦上添花。

至於租屋市場，一方面如果現階段才以較高利率或低成數申貸的持有方，要是有轉租屋打算，不無機會轉嫁到租金價碼上，會是需要觀察的地方；但又因成屋交易降溫，是否「以租代售」而讓量體供給走增，倒也可能讓租金價格維持現況。整體來說，若只是一段時間的過渡期，如明年就翻新篇章，倒也不必過度放大恐慌。

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