租約結束不還押金！律師「3方法」教你對付惡房東

適逢肺炎疫情，不少房東體恤租客面臨艱難時期主動調降租金，但也有房東會在租約結束後，遲遲不返還押金，導致許多租屋族經常吃悶虧。律師建議，在外租屋的民眾，當遇到類似情形時，可採取適當的法律途徑，透過發存證信函、聲請支付命令、提出訴訟等，保護自身權益。

一般情況下，民眾確定租屋時，會先付給房東1或2個月的租金當作押金，待合約到期後，房東可以從押金中扣除必需的修繕等費用，再將剩餘押金退還給租客，但也有房東藉故拖延，遲遲未退還押金。

據ETtoday報導，誠品聯合法律事務所所長黃韡誠表示，若遇到房東藉故拖延，或惡意扣押金不還，租客可先發「存證信函」給房東，並於文內要求對方在期限內返還押金，作為「意思通知與意思表示」的一種法律證明文件，也代表做好法律行動的準備，此舉能給予房東壓力，讓其返還押金。

假使房東仍不予理會「存證信函」通知，租客可向法院聲請核發「支付命令」，支付命令須釋明請求原因及事實，並提出釋明文件，以避免遭法院駁回聲請。此外，房客也可透過書面，向法院提出「民事訴訟」，請求返還押金。但相較民事訴訟，支付命令無須經過繁瑣的訴訟程序，較為簡便快速，建議租客可依當下實際狀況，採取合適的行動。

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