「生活機能」才是王道　新莊舊市區商圈房價漲2成

好房網News記者李彥穎／新北報導

國內房價近年不斷下修，以新北市新妝來說，熱門的新莊副都心或頭前等重劃區，都不斷傳出豪宅與新大樓賠售交易，不過實價登錄數據顯示，新莊傳統的舊市區商圈，因為低單價、高CP值的特色，反而吸引不少買家目光，最近單價上漲大約兩成，詢問度也有增加兩成。

全國不動產企研室統計，近年新莊舊市區商圈店面實價登錄交易，不論是上新莊的幸福路周邊商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，都有不少亮點交易，更有屋主持有2年多便獲利1100萬元。

全國不動產企研室統計內政部實價資訊，發現去年1月幸福路商圈周邊，有2筆店面交易都有亮眼投報率，一個是自強街37巷14弄門牌建物，屋齡已43年，1樓店面加上2樓住家共約50坪，屋主於2016年11月以7600萬元買進，持有2年3個月後，以8700萬元賣出，獲利達1100萬元；另外一筆則為昌平街門牌，屋齡約18年，屋主於2013年7月以1500萬元入手，去年1月以1968萬元賣出，轉手也賺了468萬元，投資報酬率超過3成。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示，新莊傳統商圈發展起源早，真正生活機能好的區域，其實都集中在舊市區商圈，可說是新莊店面市場的一級戰區，以上述2筆交易來說，位置靠近昌隆國小學區，安親班、早餐店、餐飲業密集，多年來幾乎無店面空置，核心店面每坪有120至150萬元身價，一般均價則落在大約每坪80至100萬元，近年投資報酬率都有約2至3％，依舊是一店難求，幾乎少有賠售交易。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新莊發展起源早，傳統舊市區商圈價格，相對其他城市也親民許多，2至3％的高投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進，有意投資店面的民眾，除了沿著軌道尋找投資標的，高CP值的傳統舊市區店面也不妨多觀察。

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