都更大放送　北市多給20％容獎

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

為推動都市更新的效率以及轉型，台北市都市更新處今舉辦「都市更新論壇Ⅱ-107年度臺北市公劃都市更新地區暨更新計畫」，針對公劃更新計畫進行檢討。台北市副市長林欽榮表示，為加速都市更新的推動，政府擬定一套新的「臺北市更新地區內更新單元獎勵容積評定標準」，並祭出五大獎勵，估計推動後，符合條件的更新案，最少可獲得20％以上容積獎勵，以及容積移轉優先權等。

為加速都市更新計畫的進行，市府訂定新的配套措施推動，以明確規範的容積獎勵鼓勵民眾支持。北市都更處總工程司簡瑟方強調，政府針對早期規劃的公劃更新地區，已進行全面性的重新策劃，因早期部分規劃區域範圍已變成荒地、草坪等，因此在重新劃定後，部份原有區塊已經剔除，不過，仍有部分新劃的更新地區，含蓋原劃定區域，導致更新區域範圍明顯增廣。

針對新訂定的「臺北市更新地區內更新單元獎勵容積評定標準」，簡瑟方解釋，目前容積獎勵核算標準，仍是依原都市更新訂定的規定執行，而主要針對公劃地區，提出更加透明化與制度化的審查標準，例如，原訂需經過都更審查會議進行審查評估的流程，改為明確訂定10％的獎勵，讓建商可依基地條件自行計算。

另外，第二項配套措施「恢復時程獎勵10%；提供都市機能獎勵10%」簡瑟方說明，舉凡在新制公告後一年內通過，就可以獲得10％的時程獎勵，而都市機能獎勵，主要則是鼓勵配合捷運開發、開放綠地空間等的更新案，舉例，若將原6米的道路，退縮基地將道路寬幅增至至8米，其2米的退縮空間，即可申請10%的「都市機能獎勵」

關於第三項「公益設施需求」獎勵的部份，簡瑟方指出，政府目前已完成針對「公劃更新地」的公益設施需求調查了，日後公告後，建商可依各地需求，檢視更新案可配合的執行性，再依其獎勵依據進行申請。

最後，新的配套計劃中，還包括「提供更新地區申請接受容積移轉的優先權」意即都更所在行政區為優先，其次才為臺北市其他行政區；「劃定更新地區，不指定更新單元」代表，在更新劃地範圍內，建商可自行提出更新範圍，政府將不介入限制，給予更大的彈性整合空間。

對於此次都更計劃的五大創新，林欽榮表示，盼能透過明確的容積獎勵，由公辦都更，帶動公劃更新地區，誘導民間更新推動，帶動都市更新再轉型的新契機。

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