900萬透天超心動！銀行鑑價竟落差400萬　網看出端倪：要小心

好房網News記者林清坤／綜合報導

買房為人生大事，房貸更是左右下半輩子財務狀態的一大重點，而銀行鑑價也是影響的重要因素，不過現今隨著房價的快速上漲，不少地方的出現房屋開價和銀行鑑價出現落差的現象，遇到此情況時是否就一定要放棄心儀物件呢？

一名網友於臉書《買房知識家 買房賣房攏滴＋》社團發文，他表示最近看上一間基隆的透天物件，屋齡為40年已重新翻修過，狀態尚好，屋主開價為940萬，實際查看附近實價登錄類似物件則約為850萬左右，可是銀行鑑價後竟只有550萬，房貸最高只能貸7成，令她相當苦惱，好奇問道，「這樣的房子能買嗎？」

貼文曝光後，不少網友對此回應，落差近400萬真的太多了，「銀行鑑價雖然跟市價有點落差，但是不會差這麼多，您自己要考慮清楚」、「老房子鑑價一定不高的，而且你還要預留個五十萬維護準備」、「銀行鑑價低的要小心」、「鑑價這麼低，負擔的起再買」。

有人則表示，要實際查看該地的土地價值再決定，「看土地價值了，若商業就看往後都更，若普通地段就看周遭機能囉」、「不要看到透天就喪失判斷能力。透天的價值在土地，但若該透天座落的土地有價值，屋主會願意賣嗎？」、「如要自住自備款有夠就買，但是以後轉手可能也不會有什麼利潤就是了，基隆的房子請三思」。

銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，房產專家張欣民曾提醒，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。

不過張欣民也表示，鑑價結果僅供參考，不代表房子真實價值，即便實價登錄也有個案差異，例如有些屋主會將裝潢成本納入計算，造成開價與行情的落差，銀行鑑價會以房貸為優先考量，不會希望總價太高，而造成申貸人無法償還，因此鑑價相對保守，還會針對地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估。

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