房價恐崩盤？專家直言「2025房市大變」：2亂象難以滅火

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

國內房市持續發爐！「台灣房價還會再漲幾年？」成為近期在各大房產論壇熱搜話題。而根據內政部最新統計顯示，2023年全國家戶數約924萬戶，相較2022年909萬戶數，年增約1.65％，代表剛性需求者仍多，尤其在「新青安」上路後，確實幫了不少年輕人購屋成家，不過也不免讓人擔憂，買氣續旺將墊高房價，未來恐怕失速導致一發不可收拾！

近期房市價、量攀升讓民眾有感，大多數人依舊相當關心房價變化。日前一名網友在房產論壇發文「台灣房價到底還會漲多久？2030年之前有機會看到房價跌回2016年當時的行情嗎？」文章曝光後，掀起不少人熱議，「要等到股票很明顯下修時，譬如台積電跌回700點以下才有機會」、「只要台灣經濟持續成長，房價就會持續漲」、「生育率越來越低，總會有沒人接盤的時候，不是不會跌，但不一定會出現在現在這個世代，除非遇見戰爭之類的極端狀況，畢竟房價受政策面影響是最大的」。

事實上，政府近年來祭出各種打炒房措施，但全台房價依舊「易漲難跌」，對於如此失控的局面，不少房產專家對於「何時房價會跌？」也無法明確下定論，畢竟眼前的狀況實在也讓人看不清摸不透。不過，命理師蔡上機對於今年2024房地產運勢，卻有不同見解。蔡上機說，今年房價仍處於受抑制的裝態，在抑制之下出現表面張力，在張力之下暗潮洶湧，蠢蠢欲動，全面暫時可能還不會飆漲，但仍有表面張力的突出個案，出現房價亮點，但會屬於特殊個案現象。

蔡上機進一步預言，到了明年2025年的運勢，房地產及房價有可能會突破2024年受抑制的表面張力。或許，會進入更失控的狀態，再一次出現群魔亂舞。加上，地產業行銷的套路及策略，例如優勢建案鎖案待價而沽，就地起價，市場走期貨假，捧著錢來排隊追價，市場在賣方，骨牌效應點起地產房價的熊熊烈火，猶如森林大火，難以撲滅，有可能會再次的亂漲飆漲一通，市場的亂象，有可能再起！

另外，消基會董事暨房委會委員張欣民也提醒，不管未來房價還會不會繼續飆漲，民眾要觀察一現象，「市場好到最好是否就會變壞」，現階段房市已到了景氣繁榮的階段，但有可能「物極必反」，不論預售屋或成屋市場，都瀰漫「先買先上車，3年、5年後賣掉，也會賺到增值」的氛圍，尤其預售屋變成期貨商品的概念，小資金玩大槓桿更能拉抬價格，吸引不少人進場，但購屋族對於所謂「5年後賣掉一定賺」的說法，是否要盡信？可能要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在最高點。

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